"Exklusives Wohnen in Wiens Perle: Entdecken Sie die Hetzgasse 1030 – Historischer Charme trifft auf moderne Eleganz!"

Willkommen in der Hetzgasse 1030 Wien – Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt!

Diese exklusive Wohnimmobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Teil eines aufstrebenden Wohnbauprojekts in einem historischen Eckhaus zu werden. Das Gebäude erhielt im Jahr 2022 die Genehmigung für einen Dachgeschossausbau, der nicht nur großzügige Wohnungen, sondern auch einen Aufzug umfasst, der das Komfortniveau auf eine neue Stufe hebt.

Wohnvielfalt im Überblick:

• Regelgeschosse: Wohnungen von 51 m2 bis 217 m2

• Dachgeschoss: Zwei beeindruckende Penthouse Wohnungen, Top 13 mit 158,65 m2 und Top 14 mit 197 m2 – beide mit Terrassenflächen

• Möglichkeit zur Zusammenlegung von Einheiten, insbesondere im 3. Obergeschoss

Wohnungsausstattung:

Unsanierte und sanierte Optionen verfügbar (Aufpreis für sanierte Einheiten)

Moderne Luftwärmepumpe für die Dachgeschoss-Penthouses

Gasetagenheizung oder Brennwertgerät für unsanierte Regelgeschoss-Wohnungen

Aufpreis für Luftwärmepumpe in sanierten Regelgeschoss-Wohnungen

Höchster Wohnkomfort und Modernisierung: Im Zuge des Dachgeschossausbaus werden sämtliche Allgemeinbereiche von Keller bis Regelgeschoss renoviert. Großformatige Fliesen, moderne Beleuchtung und eine Videogegensprechanlage sind nur einige der hochwertigen Ausstattungsmerkmale.

Top-Übersicht mit Zusammenlegungsmöglichkeiten:

• Top 1 im Hochparterre mit 51,07 m2

• Top 3 im Hochparterre mit 55,83 m2

• Top 5 im 1. OG (ab Juni 2024 bestandsfrei) mit 216,58 m2, Balkonanbau straßenseitig möglich

• Top 6 im 2. OG mit 67,23 m2

• Top 7 im 2. OG mit 67,82 m2

• Top 10 im 3. OG mit 68,65 m2, Zusammenlegung mit Top 11 und Top 12 möglich

• Top 11 im 3. OG mit 79,85 m2, zusammenlegbar mit Top 10 oder 12 möglich

• Top 12 im 3. OG mit 66,88 m2, Zusammenlegen mit Top 11 und 10 möglich

• Top 10-12 gesamte 3. Etage mit 215,38 m2

• Top 10-11 mit 134,47 m2 zusammenlegbar

• Top 11-12 mit 146,73 m2 zusammenlegbar

• Top 13 im DG/Maisonettewohnung mit 158,65 m2 zzgl. Terrasse

• Top 14 mit 197 m2 zzgl. Terrasse

• Top 13-14 DG/Penthousewohnung zusammenlegbar mit 356 m2 Wohnfläche zzgl. Terrassenfläche

Lage und Infrastruktur: Die Hetzgasse bietet nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch eine ideale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Prater und das Einkaufszentrum Landstraße-Hauptstraße, die beste Voraussetzungen für Freizeit und Shopping bieten. Die U-Bahnverbindungen, S-Bahn, Straßenbahn und Autobusse ermöglichen eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtpark und die CAT-Flughafenverbindung sind weitere Pluspunkte für die leichte Erreichbarkeit. Nicht zu vergessen ist die Nähe zum 1. Bezirk, dem historischen Kern Wiens, der mit seinem Charme und seiner Kultur begeistert. 

Fazit: Die Hetzgasse 1030 Wien bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein exklusives Wohngefühl im Herzen der Stadt. Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem herausragenden Wohnbauprojekt und genießen Sie die Vorzüge urbanen Wohnens gepaart mit erstklassiger Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage und Infrastruktur: Die Hetzgasse bietet nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch eine ideale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Prater und das Einkaufszentrum Landstraße-Hauptstraße, die beste Voraussetzungen für Freizeit und Shopping bieten. Die U-Bahnverbindungen, S-Bahn, Straßenbahn und Autobusse ermöglichen eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtpark und die CAT-Flughafenverbindung sind weitere Pluspunkte für die leichte Erreichbarkeit. Nicht zu vergessen ist die Nähe zum 1. Bezirk, dem historischen Kern Wiens, der mit seinem Charme und seiner Kultur begeistert.