Eduard-Pollak-Straße

Der Bauträger:

Seit über einem Jahrzehnt baut DialogHaus zukunftssichere Einfamilienhäuser, Wohnungen sowie Doppel- und Reihenhäuser in Wien, Burgenland und Niederösterreich. Die Firma bietet maßgeschneiderte Wohnlösungen mit Fokus auf Niedrigenergie-Bauweise, durchdachte Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung – stets mit persönlichem Service und Zuverlässigkeit.

Mit mittlerweile über 150 Referenzprojekten weiß man genau, wo man mit Dialoghaus steht und kann seine Kaufentscheidung mit Sicherheit und einem guten Gefühl treffen.

Das Projekt:

Hier in der Eduard-Pollak-Straße in Langenlebarn entstehen drei äußerst effiziente und gut geschnittene Einfamilienhäuser mit Garten. Die Häuser wurden ausgeklügelt vom Architekten auf das Grundstück geplant, sodass jede Einheit möglichst viel Licht im Wohnraum hat und der Garten zur privaten Ruheoase wird.

Wenn Sie ein smartes Einfamilienhaus mit guter Anbindung an die Stadt suchen sind Sie hier genau richtig!

Sehen Sie genauer hin:

• perfekt geplante 101m² Wohnfläche + zusätzliche Freifläche ab 75m²
   
  • Im Erdgeschoss:
    • ca. 31m² großen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse/Garten + ca. 7m² praktische Kochnische
    • einladender Vorraum mit Zugang zum WC und einem vorteilhaften Technik/Wirtschaftsraum
    • ca. 3m² Abstellraum unter Treppe
       
  • im Obergeschoss:
    • drei sinnvoll geschnittene Zimmer
    • ca. 11m² Badezimmer mit WC
      • schön hell und komfortabel dank getöntem Fenster
         
  • Freifläche:
    • ca. 12m² nordwest ausgerichtete Terrasse
    • schön angelegter ca. 62m² großer Garten, der zum Grillen und Entspannen im Freien einlädt
       
• zu den Häusern dazu kommt ein Stellplatz für Ihren PKW
• Eigengrundanteil ab 153m² 
• beheizt mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung

Dieses Wohnbauprojekt bietet von innen nach außen Qualität und Nachhaltigkeit. Die Außenfassade wird mit einer Vollwärmedämmung nach neuester Energieverordnung und einem hochwertigen Fassadenputz versehen. Weiters sind mit dreifach mit Wärmeschutzglas verglaste Kunststofffenster mit langlebigen Alu-Außenfensterbänken verbaut. Das Satteldach mit einer Neigung von ca. 20° Grad wird mit anthrazitfarbenen Betondachziegel gedeckt und die Spenglerarbeiten ebenfalls in Alu abgeschlossen. Vieles weiteres erfahren Sie, wenn wir Ihnen die genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung zusenden oder bei einem Telefongespräch.

Ist Ihnen ein effizienter Lebensstil und die Nähe zur Stadt und gleichzeitig der Natur wichtig? Dann führt kein Weg um dieses Schmuckstück vorbei. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einzigartigen Charme der Liegenschaft verzaubern!

Sie haben Fragen dazu oder wollen einen persönlichen Termin vereinbaren?
Dann rufen Sie am besten gleich an  +43 664 93 021 686 - Josef Heiss, Bero Immobilien GmbH.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.