Dumreichergasse

Im Erstbezug & Provisionsfrei: Geräumige 4-Zimmer Wohnungen mit Freiflächen in grüner- und ruhiger Umgebung

Dieser Bauträger garantiert nachhaltige, saubere und absolut seriöse Bauweise. Dieses Bauunternehmen ist seit knapp 20 Jahren erfolgreich am österreichischen Markt tätig und hat unzählige zufriedene Käufer: innen und Bewohner: innen aufzuweisen. Absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum- Immobilie ist hier die oberste Priorität. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihrer Wohnung zur Seite.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, für diese bezugsbereite Immobilie! Ich freue mich schon sehr auf unser Kennenlernen!

Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Wohnhausanlage im 22. Bezirk in Wien. Hier wurde ein modernes Mehrparteienhaus mit insgesamt 5 exklusiven Wohneinheiten errichtet. Die höchsten Wohnkomfort bieten und keine Wünsche offenlassen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine großzügige Gartenterrasse und einen Eigengarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss beeindrucken durch ihre südlich ausgerichteten Balkone und bieten eine traumhafte Atmosphäre. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre Dachterrasse mit einem atemberaubenden Weitblick über die Umgebung und garantiert ein einzigartiges Wohngefühl.

Im Kellergeschoss steht jeder Wohneinheit ein geräumiger Einlagerungsraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für persönliche Gegenstände bietet. Zudem gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen bequemen barrierefreien Lift, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss fährt und somit höchsten Komfort und Bequemlichkeit bietet. Die Wohnhausanlage verfügt zudem über insgesamt 3 PKW-Abstellplätze auf dem Eigengrund, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto garantieren. Die großflächigen und hochwertigen Fenster sorgen für eine optimale Nutzung von Tageslicht und erlauben ein lichtdurchflutetes und sonniges Wohnen. Die Aussicht auf den Garten rundet das Wohnerlebnis ab und bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem imposanten Wohnprojekt und erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und stilvollem Design. Weiters befindet sich dort der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Der Lift fährt weiters vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss. 

Diese zwei Eigentumswohnungen stehen derzeit noch frei zur Verfügung:

Top 3 & 4 im 1.OG

Beschreibung der 4 Zimmerwohnungen mit sonnigem Balkon

Diese Erstbezugs-Immobilien vereinen Komfort, Nachhaltigkeit und die Natur vor dem eigenen Zuhause, in einer selten vorzufindenden Kombination.

• Wohn/Nutzfläche gesamt, ca. 80,11 m²
• Südostseitig ausgerichteter Balkon, ca. 10,60 m²

Schon beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem großzügigen Vorraum empfangen, der Ihnen den Weg zu allen Zimmern der Wohnung weist. Beim Betreten des geräumigen Wohn/Essbereichs und der offenen Küche sticht der hochwertige Parkettboden sofort ins Auge. Dieser unterstreicht das moderne Ambiente der Wohnung perfekt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Südost ausgerichteten Balkon mit einer Größe von ca. 10,60 m². Dieser bietet Ihnen gerade an heißen Sommertagen, Erfrischung und Entspannung. Das Badezimmer mit moderner, großer Dusche und Waschmaschinenanschluss versehen, stehen ebenso zur Verfügung, wie ein WC mit Handwaschbecken.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Immobilie finden Sie das gemütliche ca. 9,41 m² große Kinderzimmer, das geräumige Eltern-Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15,80 m² und einen großem Schrankraum mit ca. 9,04 m² vor. Dieser bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe und lässt das Herz von uns Frauen zumeist höherschlagen.

RAUMAUFTEILUNG- Top 3 & 4: 4 Zimmer mit großem Balkon

|Vorraum| Der Flur im Eingangsbereich bietet genug Platz für Ihre Garderobenelemente

|Wohnküche| ca. 30,34 m² großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang auf den ca. 10,60 m² großen und sonnigen Balkon

|Zimmer 1| ca. 9,08 m²

|Zimmer 2| ca. 9,46 m² beide Zimmer eigenen sich ideal als Kinderzimmer aber auch als Büro-, Gästezimmer und/oder begehbare Garderobe

|Zimmer 3| Das ca. 15,80 m große Schlafzimmer

|Badezimmer| ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch & Waschmaschinenanschluss

|WC| ausgestattet mit Hänge-WC & separatem Waschtisch

|Balkon| Der Balkon, ca. 10,60 m² groß - der Bereich für ein sonniges Frühstück, denn die südöstliche Ausrichtung eignet sich perfekt dafür

Fakten im Überblick:

• ab sofort Bezugsbereit
• Neu erbautes und hochwertiges Wohnhausprojekt
• Eigengrund in absoluter Grün- und Ruhelage
• Schlüsselfertige Ausführung
• optimale Grundrisse
• lichtdurchflutete und sonnige Räume
• minimaler Energieverbrauch, durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
• umweltfreundliches Heizsystem, basierend auf alternativer Energie

Highlights:

• moderne Architektur
• Ziegelmassivbau
• Vollwärmeverbundsystem- Fassade
• Fenster mit 3-Scheibenwärmeschutzverglasung aus Kunststoff/Alu
• Luft- Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung 
• elektrische Raffstores
• hochwertiger Weitzer-Parkettboden
• großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Lift vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss, für barrierefreien Zugang
• 3 Autoabstellplätze auf Eigengrund
• u.v.m.

Rechtliches:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.