DER BAGGER IST LOS! Doppelhaushälften sowie ein Einfamilienhaus in Pottenstein! 5 Zimmer + zahlreiche Aussenflächen! UNSCHLAGBARE PREISE!

DIE HÄUSER WERDEN IN BELAGSFERTIGEM ZUSTAND ÜBERGEBEN - so kann jeder Kunde seinen eigenen Stil der Schlüsselfertigkeit mit einbringen.

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***

Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Erstbezugs-Neubau
• Jedes Haus verfügt über 2 KFZ Stellplätze im Preis inbegriffen
• sehr hochwertige Ausstattung
• unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis
• schöner Eigengarten
• funktionale Raumaufteilung
• Ziegel-Mauerwerk
• Kaminanschluss - optional
• Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten)
• Uvm.

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade
• Estrich
• energieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe)
• 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster , integrierter Insektenschutz) 
• Eingangstür Alu
• KFZ Stellplätze vorm Haus - Carport optional gegen Aufpreis
• Kaminanschluss optional gegen Aufpreis 
• Photovoltaikanlage optional gegen Aufpreis
• E Ladestation optional gegen Aufpreis 

Fertigstellung:

Voraussichtlich 2. Quartal 2025 (Baustart ist bereits erfolgt)

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:

-) Haus 1 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig

• Wohnfläche ca. 127,41m2 
• Garten ca. 43,96m2
• Balkon ca. 8,12m2
• 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2

-) Haus 2 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig

• Wohnfläche ca. 127,41m2
• Garten ca. 37,03m2
• Balkon ca. 8,12
• 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2

-) Haus 3 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig

• Wohnfläche ca. 127,41m2
• Garten ca. 43,96m2
• Balkon 8,12m2
• 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2

-) Haus 4 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig

• Wohnfläche ca. 127,41m2
• Garten ca. 43,96m2
• Balkon ca. 8,12
• 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2

-) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig

• Wohnfläche ca. 127,41m2
• Garten ca. 53,10m2
• Balkon ca. 8,12m2
• 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2

-) Haus 6 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig

• Wohnfläche ca. 127,41m2
• Garten ca. 52,13m2
• Balkon ca. 8,12m2
• 3 Terrassenflächen

-) Haus 7 / Parkstraße 7 - 450.000€ - belagsfertig

• Wohnfläche ca. 127,41m2
• Garten ca. 71,46m2
• Balkon 8,12m2
• 3 Terrassenflächen ca. 54,36m2

-) Haus 1 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig

• Wohnfläche ca. 134,55m2
• Garten ca. 42,79m2
• Balkon ca. 7,58m2
• 3 Terrassenflächen ca. 51,20m2

-) Haus 2 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig

• Wohnfläche ca. 134,55m2
• Garten ca. 33,83m2
• Balkon 6,81m2
• 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2

-) Haus 3 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig 

• Wohnfläche ca. 134,55m2
• Garten ca. 41,81m2
• Balkon ca. 7,58m2
• 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2

-) Haus 4 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig

• Wohnfläche ca. 134,55m2
• Garten ca. 68,84m2
• Balkon ca. 7,58m2
• 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2

Lage:

Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein bietet eine idyllische Lage inmitten einer malerischen Umgebung. Hier vereinen sich natürliche Schönheit und moderne Wohnqualität zu einem einzigartigen Lebensraum.

1. Natur und Erholung: Die Parkstraße liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einlädt. Grüne Parkanlagen, Wälder und sanfte Hügel bieten eine traumhafte Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

2. Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage bietet die Parkstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

3. Verkehrsanbindung: Die Parkstraße profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum von Pottenstein.

4. Wohnqualität: Die Wohnungen in der Parkstraße 7-9 zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort für ihre Bewohner.

5. Gemeinschaftliches Leben: Die Parkstraße fördert ein gemeinschaftliches Miteinander und bietet Raum für soziale Interaktionen. Gemeinschaftsflächen, Spielplätze und Veranstaltungen schaffen ein lebendiges und freundliches Wohnumfeld für alle Bewohner.

Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte der Häuser 1-6 / Parkstraße 7 beträgt 36,5 kWh/m2a – dies entspricht der Klasse B / Haus 7 / Parkstraße 7 beträgt 41,00 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 8-11 / Parkstraße 9 beträgt 35,6 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter rene.felix@doppio-immobilien.at, sowie telefonisch unter +43 699 11093900 zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Pottenstein, Berndorf, Baden!