Carabelligasse

"COMING SOON"...

Auf dieser Liegenschaft in beliebter grüner und ruhiger Wohnlage des 21.Wiener Gemeindebezirkes, wird ein ästhetisches Wohnbauprojekt mit 6 energieeffizienten Eigentumswohnungen, welche schlüsselfertig ausgeführt werden, errichtet

Der Bauträger garantiert nachhaltige, saubere und absolut seriöse Bauweise. Dieses Bauunternehmen ist erfolgreich am österreichischen Markt tätig und hat äußerst zufriedene Käufer: innen und Bewohner: innen aufzuweisen. Absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum- Immobilie ist hier die oberste Priorität.  Die in Planung befindliche Wohnhausanlage lässt bei den Themen Qualität, Bauphysikalische Eigenschaften und Energieeffizienz keinerlei Wünsche offen.

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Lage

Das Mehrparteienhaus befindet sich in Großjedlersdorf unweit des Marchfeldkanals. Die Lage der Immobilie ist perfekt für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, aber dennoch eine angenehm ruhige und grüne Umgebung suchen.

Hier finden Sie in unmittelbarer Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Eurospar, Hofer, Billa) vor. Ebenso wie Kindergärten, Schulen, Restaurants, sowie ausreichende Möglichkeiten, um dem Alltagsstress bei ausgedehnten Spaziergängen zu entfliehen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden. Die Straßenbahnlinien 30 & 31, sowie die Buslinien 36A und 36B haben Haltestellen in der unmittelbaren und fußläufigen Umgebung.

Beschreibung des Neubauprojekts

Das Wohnprojekt, Baujahr 2025 ist ein attraktives Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Jede Wohneinheit wurde mit einer Terrasse, einem Balkon und/oder einem sonnigen Garten ausgestattet.

Jeder Immobilie ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoss zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss, wie auch die Tiefgarage.

Fakten im Überblick:

• Baubeginn 2025
• Wohnungen auf EIGENGRUND errichtet
• 6 freifinanzierte Eigentumswohnungen in schlüsselfertiger Ausführung
• moderne Architektur
• wertbeständiger Massivbau
• 16-18 cm EPS F+ Vollwärmeschutzfassade
• hochwertige und 3-fach isolierverglaste Fenster
• Kunststoff/Alufenster
• großzügige Panoramafenster in den Wohnräumen
• Die Terrassen und Balkongeländer werden als pulverbeschichtete Stahlkonstruktionen ausgeführt.
• außenliegende Raffstore-Beschattung mittels elektrischer Steuerung
• Sicherheitseingangstüren in Widerstandsklasse WK3 (in brandhemmender EI230 S200) sowie einbruchhemmender und schallgedämmter Ausführung;
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Raumthermostate in den jeweiligen Schlaf + Wohnräumen, (Einzelraumregelung)
• Luft-Wärmepumpe
• Feinsteinzeug- Bodenbelag (30x 60 cm) in den Sanitärräumen 
• Armaturen- Laufen Pro oder Ideal Standard Connect
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Klimaanlage ist in jeder Wohnung mittels Leerverrohrung vorbereitet
• Vorbereitung für SAT-Anlage und Leerverrohrungen
• Für ROLLSTUHLFAHRER:INNEN- Bei Top 1 und 2 sind Leerverrohrungen für den nachträglichen Einbau von elektrisch betriebenen Türöffnern vorgesehen
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
• Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die barrierefreie Erschließung
• zwei KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage möglich
• KP pro Stellplatz € 19.500,00. Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis der Immobilie inkludiert.
• Die Rampe der Tiefgarage ist in den Wintermonaten beheizt

Vermerk: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen und Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können, (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.