// Altbau-Projekt nach dem Auer-Welsbach-Park // sanierte und unsanierte Wohnungen in RUHELAGE (teilweise mit Freiflächen)

Inmitten des beliebten und trendigen 15. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Auer-Welsbach-Parks, stehen ab sofort in einem wunderschönen Altbauhaus der Jahrhundertwende, 3 sanierte erklassige Altbauwohnungen und 6 unsanierte Wohneinheiten zum Verkauf.

Die Wohnhausanlage ist ein gepflegtes Mittelzinshaus, das nach Ost-West ausgerichtet ist. Im Zuge des DG-Ausbaus (2020) wurde das Haus generalsaniert. Außerdem wurde ein Aufzug eingebaut, der somit einen barrierefreien Zugang in die Wohnungen sicherstellt. 

Die Lage besticht durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Westbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung: Linie 5, 9, 18, 49, 52, 60| Bus 12A | UBahn U6 Gumpendorferstraße & U3 Westbahnhof |

Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen. 

Das Projekt punktet mit einem attraktiven Gesamtkonzept.  

Projekthighlights:

• 1-3 Zimmer Wohnungen
• Größen zwischen 30 m² - 60 m²
• ausgezeichnete Grundrisse
• Ost-West Ausrichtung
• stilvoller Parkettboden Eiche
• 3fach Fenster-Verglasung

Verfügbare Einheiten (generalsaniert):

• 2.OG - Top 12 (2 Zimmer) Wohnfläche ca. 44,04 m² + 3,66 m² Balkon                     --> EUR 249.000,00 
• 2.OG - Top 13 (1 Zimmer) Wohnfläche ca. 35,97 m² + 3,48 m² Balkon                     --> EUR 190.000,00
•  2.OG - Top 16 (3 Zimmer) Wohnfläche ca. 65,70 m²                                                --> EUR 349.000,00

Verfügbare Einheiten (unsaniert):

• EG (straßenseitig) - Top 3 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 30,28 m²                              --> EUR 99.000,00
• EG (hofseitig) - Top 5 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 31,12 m²                                     --> EUR 99.000,00
• EG (hofseitig) Top 19 (2 Zimmer): Wohnfläche ca. 43,10 m²                                     --> EUR 149.000,00
• EG (hofseitig) Top 20 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 34,64 m²                                     --> EUR 115.000,00
• 1.OG (hofseitig) Top 21 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 34,64 m²  + 7,78 m² Balkon    --> !! VERKAUFT !!
• 2.OG (hofseitig) Top 23 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 34,64 m² + 7,78 m² Balkon     --> !! VERKAUFT !! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Äußere Mariahilferstraße, Auer Welsbach Park