Zwischen Kultur, Sonne und Meer - Erfülle deinen mediterranen Wohntraum in maritimer Nähe

Zwischen Kultur, Sonne und Meer

• ca. 1000qm Grundstück
• ca. 118 qm Wohn- & Gebäudefläche
• Traumlage zwischen Grado und Udine
• architektonischer & gemütlicher Wohntraum
• Wohnflächen auf drei Ebenen

Mitten in einer äußerst ansprechenden Wohngegend von Cervignano del Friuli, nur eine kurze Autofahrt von Grado und Udine entfernt, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Highlights sind die Aufteilung auf drei Ebenen, der elegante Garten und die großzügige Einfahrt mit automatischem Einfahrtstor. Beim Betreten des Hauses beeindruckt die mondäne Leichtigkeit der offenen Galerie im Entréebereich. In der Hauptebene befinden sich ein ausgedehnter Wohnessraum mit angrenzender, aber doch baulich getrennter Küche, ein chices Kaminzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie der Stiegenauf- und abgang in die beiden anderen Etagen. Der erste Stock bietet ein größeres Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer. Die unterste Etage offenbart einen riesigen Allzweckraum mit eigener Küche, großem Wohnbereich, Kamin, einem riesigem Essbereich und einem eigenen Weinkeller. Außerdem gibt es auch hier ein eigenes WC sowie weitere praktische Abstell- und Lagerräume und einen Heizungsraum. Außerdem wird der Einfahrtsbereich vor dem Haus durch ein breites Einfahrtstor direkt mit dem Haus und einigen Lagerräumen verbunden. Die meisten Räume in der untersten Ebene besitzen darüber hinaus auch einige Fensterflächen. Im Freien begeistert ein äußerst gepflegter Garten mit schöner Bepflanzung, automatischer Bewässerungsanlage, schönem Zugangsbereich zum Haus, einem praktischen Gartenhäuschen und einem gemütlichem Pavillon. Ein Highlight bereits beim Betreten des Hauses ist die offene Galerie im Eingangsbereich des architektonischen Wohntraums. Die charaktervolle Steinwand im Wohnesszimmer versprüht ein unglaublich gemütliches Flair und unterstreicht die mediterrane Leichtigkeit dieses Gebäudes. Baulich getrennt und durch den steinernen Durchgang mit dem üppigen Wohnraum dennoch verschmolzen, verstärken die gemütliche Essküche und das chice Kaminzimmer das unglaubliche Wohnerlebnis dieses Einfamilienhauses. Das harmonische Schlafzimmer bietet ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet. Auch die anderen beiden Schlafzimmer besitzen ein gemeinsames Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Bidet und Dusche. Das Vorzimmer und die offene Galerie verbinden die drei Wohnebenen miteinander. Auch der Wohnkeller offenbart stolze Wohnflächen und begeistert mit einem großzügigen Platzangebot. Einige der Lagerräume werden über ein breites & praktisches Einfahrtstor direkt mit dem Außenbereich verbunden. In der obersten Etage findet sich noch ein weiterer Rückzugsort mit einem weiteren Badezimmer. Hier wäre auch ein idealer Ort für ein inspirierendes Atelier. Im Freien begeistert ein äußerst gepflegter Garten, der mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet ist, sodass die schönen Pflanzen auch im Urlaub stressfrei mit Wasser versorgt werden. Mit dem Auto erreicht man den Badeort Grado in nur 20 Minuten und auch nach Udine, wo historische Schätze und eine lebendige Kulturszene darauf warten, entdeckt zu werden, sind es nur ca. 30 Minuten.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers

Der Energieausweis wurde von den Eigentümern beauftragt, die Daten werden veröffentlicht, sobald der Energieausweis vorliegt.

Tra cultura, sole e mare

• circa 1000mq di terreno
• 118 mq Spazio abitativo ed edilizio
• Posizione da sogno tra Grado e Udine
• Casa da sogno architettonica e accogliente
• Spazio abitativo su tre livelli

Questa affascinante casa indipendente si trova nel centro di un‘area residenziale estremamente interessante di Cervignano del Friuli, a breve distanza da Grado e Udine. Tra i punti di forza, la disposizione su tre livelli, l‘elegante giardino e l‘ampio viale d‘ingresso con cancello automatico. Entrando nella casa, colpisce la sofisticata luminosità del loggiato della zona d‘ingresso. Al livello principale si trovano un ampio soggiorno con cucina adiacente ma strutturalmente separata, un salotto chic con camino, tre camere da letto, due bagni, un WC separato e la scala che sale e scende agli altri due piani. Il primo piano offre una camera da letto più grande e il suo bagno. Il piano più basso rivela un‘enorme sala polivalente con cucina, ampia zona giorno, camino, un‘enorme zona pranzo e una propria cantina. Qui si trova anche un WC separato, oltre ad altri pratici ripostigli e ad un locale caldaia. Inoltre, l‘area carrabile di fronte alla casa è collegata direttamente alla casa e ad alcuni ripostigli da un ampio cancello carrabile. La maggior parte delle stanze al livello più basso sono dotate di finestre. All‘esterno, un giardino estremamente curato con bellissime piante, impianto di irrigazione automatica, una bella area di accesso alla casa, una pratica casetta da giardino e un accogliente padiglione vi delizieranno. La galleria aperta nell‘area d‘ingresso di questa casa architettonica da sogno è un punto di forza non appena si entra nell‘abitazione. La caratteristica parete in pietra della sala da soggiorno/sala da pranzo emana un fascino incredibilmente accogliente e sottolinea la leggerezza mediterranea di questo edificio. Strutturalmente separato e tuttavia collegato con lo sfarzoso spazio abitativo attraverso il passaggio in pietra. l‘accogliente cucina da pranzo e la sala del camino chic esaltano la caminetto, che esaltano l‘incredibile esperienza abitativa di questa casa indipendente. esperienza abitativa di questa casa indipendente. L‘armoniosa camera da letto offre un bagno in camera con vasca, WC e bidet. Le altre due camere da letto hanno anche un bagno in comuneun bagno in comune con doppio lavabo, WC, bidet e doccia. L‘anticamera e il galleria aperta collegano i tre livelli abitativi. Anche il seminterrato rivela spazio abitativo orgoglioso e colpisce per la generosa quantità di spazio. Ad alcuni dei magazzini si accede attraverso un ampio e pratico cancello d‘ingresso direttamente all‘area esterna. All‘ultimo piano si trova un altro rifugio un‘altra ritirata con un altro bagno. Questo sarebbe anche un luogo ideale per uno studio d‘ispirazione. In auto è possibile raggiungere la località balneare di Grado in soli 20 minuti e anche Udine, dove tesori storici e una vivace scena culturale aspettano di essere scoperti, è a soli 30 minuti di distanza. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage: (Via Monsignore Luigi Faidutti, 18, 33052 Cervignano del Friuli) Cervignano del Friuli liegt herrlich gelegen zwischen Udine und Grado und bietet mit seinem Ortskern eine ansprechende Infrastruktur. Von der charmanten Prunkstadt Udine trennt Sie nur eine rund 30 minütige Autofahrt. Hier begeistern nicht nur historische Sehenswürdigkeiten und eine lebendige Kulturszene, sondern auch hervorragende Restaurants,Cafés und Boutiquen. Udine ist für eine herzliche Gastfreundschaft und kulinarische Köstlichkeiten bekannt. Nur 20 Minuten sind es in den beliebten Badeort Grado, wo man die charmante Altstadt, die herrliche Sonne, das wohltuende Meer und italienisches Dolce Vita in vollen Zügen genießen kann. Darüber hinaus ist Cervignano del Friuli ideal gelegen, um auch die übrige Adriaküste zu erkunden. Auch die Alpen sind ebenso nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wintersport oder sommerliche Bergabenteuer. Auch für Weinliebhaber ist die umliegende Region ein wahres Paradies. Die Umgebung lädt zu genussvollen Weinproben und kulinarischen Entdeckungsreisen ein. Cervignano del Friuli ist günstig gelegen, sodass viele außergewöhnliche Städte in Italien, Slowenien und Österreich problemlos und schnell erreichbar sind: Triest, Venedig, Laibach, Klagenfurt, Graz, Verona, Bologna und Padua liegen nur rund 1-3 Autostunden entfernt. Posizione: (Via Monsignore Luigi Faidutti, 18, 33052 Cervignano del Friuli) Cervignano del Friuli è splendidamente situata tra Udine e Grado e offre un‘infrastruttura attraente con il suo centro cittadino. L‘affascinante città di Udine si trova a soli 30 minuti di auto. Qui non troverete solo attrazioni storiche e una vivace scena culturale, ma anche eccellenti ristoranti, caffè e boutique. Udine è nota per la sua calda ospitalità e per le sue specialità culinarie. A soli 20 minuti di distanza si trova la famosa località balneare di Grado, dove potrete godervi l‘incantevole centro storico, il sole splendente, il mare rilassante e la dolce vita italiana in tutta la sua pienezza. Anche le Alpi sono a breve distanza e offrono numerose opportunità per praticare sport invernali o avventure estive in montagna. La regione circostante è anche un vero paradiso per gli amanti del vino. L‘area circostante invita a degustazioni di vino e a viaggi culinari di scoperta. Cervignano del Friuli si trova in una posizione strategica che permette di raggiungere rapidamente e facilmente molte città straordinarie in Italia, Slovenia e Austria: Trieste, Venezia, Lubiana, Klagenfurt, Graz, Verona, Bologna e Padova sono raggiungibili in 1-3 ore di auto.