ZWEITBEZUG, Naschmarktnähe, 2 OG, hell & ruhig, unbefristet, 5 Min zur U4-Station, Fra27

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse, E-Mail-Adresse und ANGABEN ZUR BESCHÄFTIGUNG bearbeitet werden. KEINE ANRUFE! Siehe Sonstiges!

Die 47,63m² Wohnung befindet sich im 2.Stockwerk (Lift vorhanden) und gelangt ab sofort zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand (Sanierung 2023) und wird ab sofort als Zweitbezug vermietet. Die Fenster der Wohnung sind in eine wenig befahrene Einbahnstraße orientiert. Eine Videobesichtigung können Sie über die Anzeige beim Standard abrufen.

Die Gesamtbelastung der Wohnung inklusive Heizung u. Warmwasserakonto beläuft sich auf 919,39 Euro.

RAUMAUFTEILUNG:

Vom großzügigen Vorraum (13,05m²) mit ausreichend Stauraum aus sind alle Räume der Wohnung über einen Gang getrennt begehbar: der Abstellraum (1,31m²), das Badezimmer (3,13m²), das vom Bad getrennte WC (2,0m²) und das 29,00m² große Wohn-/Esszimmer inklusive Einbauküche.

Da die Wohnung momentan noch bewohnt ist, finden Besichtigung in Absprache mit dem derzeitigen Mieter statt. Die Wohnung ist ab 01.11.2024 verfügbar.

AUSSTATTUNG:

NEUE Küche: Geschirrspüler, Backrohr, Herd mit Dunstabzug, Kombigerät Kühlschrank u Gefrierschrank, Spüle mit Abtropffläche, ausreichend Stauraum durch Ladenauszüge und Oberschränke

In der Küche gibt es auch einen Waschmaschinenanschluß, die Waschmaschine könnte rechts neben dem Kühlschrank eingebaut werden. Die Küchenteile müsste dann aber in der Wohnung zwischengelagert werden. Alternativ gibt es eine Waschküche im Haus

Bad: Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Handtuchhalterheizung,

WC: separates WC

Abstellraum in der Wohnung

HAUS ALLGEMEIN:

Das Haus ist 1972 erbaut und verfügt über einen Lift (Garage bis DG), eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner und eine Zentralheizung (keine Therme in der Wohnung). Die Heizkosten beinhalten die Kosten für Heizung und Warmwasser. Im EG bzw. Keller gibt es die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.

Für die Wohnung gibt es KEIN Kellerabteil!

LAGE IM DETAIL:

Das zentral gelegene Haus liegt in der Franzensgasse zwischen Schönbrunnerstraße und Margaretenstraße. In 5 Gehminuten ist man bei der U-Bahn-Station U4 Kettenbrückengasse bzw. am NASCHMARKT. Durch die zentrale Lage und die Naschmarktnähe ist eine sehr gute Infrastruktur geben. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Gastronomie etc.

Der nächst gelegene Park ist der 400m (5-7 Gehminuten) entfernte Plan Quadrat – Park im Hof der als Grünoase in der Stadt wahrgenommen wird.

SONSTIGES:

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 2.100 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität bearbeitet werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das zentral gelegene Haus liegt in der Franzensgasse zwischen Schönbrunnerstraße und Margaretenstraße.