Zweifamilienhaus oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach mit Pool

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im Zentrum der Gemeinde Gunskirchen. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; zwei neue Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstube, Musikschule, eine Volks- und neue Mittelschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Innerhalb 10 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 40 km (35 min) die Linzer Landstraße. Zwei große Shoppingcenter, ein Kinocenter und die nächstgelegene Autobahnauffahrt sind unweit entfernt.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Die Immobilie in Siedlungslage verfügt über 2 Wohneinheiten. Durch die Diele gelangt man in den Wohn- und in den Essbereich, jeweils mit Blick in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Bauernstube, ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Die Toilette ist separat. Das Obergeschoss wartet mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich (mit Zugang auf den Balkon), zwei Schlafräumen, einer neuen Küche und einem Badezimmer mit Fenster auf. Eine Toilette ist wieder separat. Im Garten findet man viel Platz, um sich einen gemütlichen Aussenbereich zu schaffen. Mehrere Garagen und der Keller bieten außerdem viel Stauraum. Dieses Haus punktet mit seiner zentralen Lage und seinen vielen Möglichkeiten.

Gut zu wissen: 

- sehr zentrale, ruhige Lage

- Zweifamilienhaus - 2 Wohneinheiten mit je ca. 90 m² und Keller mit ca. 90 m²

- sofort beziehbar

- Neu 2014: Dacheindeckung

- Neu: 2 Vaillant Gasthermen im EG und OG, Wasserboiler im OG, Wände gemalt etc

- Fassade westseitig und nordseitig mit Verkleidung, südseitige und ostseitige Fassade aktuell ohne Vollwärmeschutz

- bis zu 6 Schlafräume möglich

- Pool mit Überdachung (nicht aktiv)

- Rohdachboden mit ca. 70 m²

- 3 Garagen (mit elektrischen Toren) - 2 Einzelgaragen und 1 große, ca. 35 m² Garage (geeignet für Wohnmobile oder Wohnwagen, Raumhöhe ca. 4 m)

- Solardusche

- Wintergarten

- Holzhütte

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Steinwendner-Siedlung