ZWEI22 - Der Neubau zum doppelten Glück - Hervorragende 3.Zimmer-Wohnung für Kleinfamilien mit Terrasse in Hofruhelage

ZWEI22 - Zwei im Zweiundzwanzigsten

2 Neubau-Gebäudetrakte im 22.Bezirk - "Der Neubau zum doppelten Glück"

In der idyllischen Skrabalgasse entsteht ein architektonisches Meisterwerk, das modernes Design, höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise harmonisch vereint. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause aus 33 Wohnungen mit Größen von ca. 39-95m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen in einer der begehrtesten und aufstrebendsten Wohnlagen Wiens, realisiert durch das renommierte Bauunternehmen Pongratz Bau, das seit langem für höchste Qualität und Zuverlässigkeit steht.

Die Donaustadt, bekannt für ihre Lebensqualität und grünen Oasen, bietet eine ideale Balance aus urbanem Leben und Naturgenuss. Profitieren Sie von der optimalen Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Sowohl fußläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie einerseits an die begehrten Flächen der Alten Donau bzw. dem Mühlwasser sowie an die U-Bahnlinie U2 und somit in weiterer Folge auch an die Wiener Innenstadt hervorragend angebunden.

Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen:

• hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fußbodenheizung über Fernwärme, 3-fach-isolierverglaste Fenster inkl. Sonnenschutz,…)
• Renommiertes Bauunternehmen „Pongratz Bau“ – Fertigstellung mit Frühjahr/Sommer 2026 geplant
• durchdachte und funktionale Grundrisse - je mit einer Freifläche
• begehrte Lage in der grünen Donaustadt mit hervorragender Anbindung in die Stadt bzw. zur Alten Donau

Ausstattungsstandard:

Dieses herausragende Projekt wird von der Pongratz Bau realisiert, einem seit langem am Markt tätigen und renommierten Bauunternehmen. Die Qualität und Zuverlässigkeit von Pongratz Bau garantieren Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und eine langfristige Wertbeständigkeit bietet. Vertrauen Sie auf die Expertise und Erfahrung eines Marktführers.

• Fußbodenheizung Fernwärme
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. außenliegenden Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüren
• Parkettboden Eiche
• modernes Feinsteinzeug in den Nasseinheiten
• Hochwertige Sanitärausstattung mit Dusche bzw. Badewanne
• Kellerabteil bei jeder Einheit
• Garagenstellplätze

Wohnung Top 1-14:

Die 3.Zimmer-Wohnung mit ca. 66m² Wohnfläche zzgl. ca. 15m² Balkon-/Terrassenfläche liegt im 1.Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 3,53m²
• separater Abstellraum ca. 1,52m²
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 28,62m² in Hofruhelage  – Zugang zum Terrassenbereich
• 1.Schlafzimmer ca. 12,21m² in Hofruhelage – Zugang zum Balkon
• 2.Schlafzimmer ca. 11,14m² in Hofruhelage 

• große Terrasse - ca. 12,14m² (Süd-West-Ausrichtung)
• Balkon - ca. 2,76m² (Süd-West-Ausrichtung)

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 361.732,21 € für den Endnutzer (320.117,-- € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger).

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,-- € für den Endnutzer (25.000,-- € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die begehrte Lage zeichnet sich einerseits durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn, S-Bahn, Bus), als auch durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau / Oberes Mühlwasser, welche lediglich ca. 20 Gehminuten entfernt ist, aus. Demnach ist hier die begehrte Mischung zwischen Stadt und Erholung gegeben. Ebenso erreicht man die Autobahnauffahrt A23 in kurzer Distanz und für entspannte Spaziergänge steht einem zusätzlich zur Alten Donau und dem Oberen Mühlwasser auch der Aupark bzw. der Otto-Affenzeller-Park zur Verfügung.

Auf Grund der  öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man auch in kurzer Zeit die Wiener Innenstadt (Stephansplatz, Karlsplatz, Rathaus, u.dgl.) als auch mit der Straßenbahn 25 das Donauzentrum:

• Straßenbahn 25
• S-Bahn S80, R81, REX81
• Buslinie 26A, 86A, 87A, 94A, 95A, 96A
• und in weiterer Folge die U-Bahn U2 und U1

Die Nahversorgung kann mit Supermärkten (Billa), Apotheken, Ärzten, Bank, Post, diversen Restaurants, u.dgl. punkten. Das Donauzentrum ist mit der Straßenbahn 25 ebenso rasch zu erreichen - somit kann die Nahversorgung als hervorragend bezeichnet werden. Für die ärztliche Versorgung steht einem das SMZ-Ost bzw. das Ärztezentrum Donaustadt zur Verfügung.

Energieausweis:

Stiege 1: Heizwärmebedarf ca. 34,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,76 / Klasse A)

Stiege 2: Heizwärmebedarf ca. 40,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,80 / Klasse A)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Alte Donau und Oberes Mühlwasser – ca. 20 Gehminuten entfernt, Donauzentrum und U1 mit Straßenbahn 25 ideal erreichbar, SMZ-Ost, Polgarstraße, Skrabalgasse, Erzherzog-Karl-Straße, 10 Busminuten zur U2-Stadlau, Bundeshandelsakademie, ideale Anbindung an die A23, S-Bahn S80, Regionalzug R81 / REX8