ZWEI ZINSHÄUSER NAHE WIENER NEUSTÄDTER ZENTRUM

Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus zwei Zinshäusern, die sich nebeneinander befinden. Insgesamt beinhalten die Objekte 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. 6 Wohneinheiten sind befristet vermietet, eine Gewerbeeinheit ebenso und eine Gewerbeeinheit steht momentan leer, diese wäre möglich in eine oder 2 Wohneinheiten umzubauen. Das Dachgeschoß bietet sich für einen Ausbau zu weiteren Wohneinheiten ideal an. 

Aufteilung der Häuser stellt sich wie folgt dar (die Mietpreise verstehen sich als Bruttomietzinse inkl. BK und USt.):

Haus 1:

- Geschäftslokal mit ca. 200 m² - befristet vermietet bis 31.3. 2024 (Miete wurde mit 1.4. 2024 erhöht - alter Mietzins war 960 EUR)

- Wohnung mit ca. 110 m² - befristet vermietet bis 28.2. 2026 (Miete 724 EUR)

- Wohnung mit ca. 73 m² - befristet vermietet bis 31.8. 2024 (Miete 650 EUR)

- Wohnung mit ca. 70 m² - befristet vermietet bis 30.4. 2026 (Miete 660 EUR)

- Wohnung mit ca. 60 m² - befristet vermietet bis 31.10. 2026 (Miete 580 EUR)

Haus 2:

- Geschäftslokal mit ca. 85 m² - derzeit nicht vermietet

- Wohnung ca. 50 m² - befristet vermietet bis 28.2. 2026 (Miete 682 EUR inkl. Strom und Gas)

- Wohnung ca. 60 m² - befristet vermietet bis 28.2. 2027 (Miete 780 EUR inkl. Strom und Gas)

- Wohnung ca. 150 m² - nicht vermietet, privat genutzt vom Eigentümer, somit sofort beziehbar

Die gesamte Nutzfläche der der Einheiten beträgt ca. 850 m². Es sind 5 Garagen und 4 Parkplätze (Carport) vorhanden sowie 10 Stellplätze am Grundstück. 2 der 5 Garagen sind derzeit vermietet um jeweils 80 EUR pro Monat. 

Da das Haus derzeit privat vermietet und verwaltet wird, stehen keine Vorschreibungen oder Jahresabrechnungen zur Verfügung, auch ist keine Hausverwaltung derzeit beauftragt. 

Die Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand, das Stiegenhaus im Haus 2 wurde erst vor kurzem renoviert, die Fassaden sind in einem guten Zustand, ebenso das Dach. Die Wohneinheiten sind durchgehend in einem sehr guten Zustand. 

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieser Immobilie. 

Kaufpreis: 1.249.000 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobil.: + 43 660 199 34 43

E-Mail: s.schmidt@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobile: + 43 660 199 34 43

E-Mail: s.schmidt@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich zentrumsnahe. In wenigen Fahrminuten ist der Bahnhof sowie die Innenstadt mit vielen Geschäften und Lokalen erreichbar. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Wenige Minuten vom Objekt entfernt, finden Sie Nahversorger und sonstige Geschäfte des täglichen Lebens.