+++ Sanierungsbedürftige Wohnung in bester Lage zu VERKAUFEN! +++

+++ Genießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassigen 2 Zimmer Wohnung im "Herzen Wiens"! +++

Diese helle und ideal angeordnete zwei Zimmer Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ihr neues Eigenheim liegt im Mezzanin. Die helle Wohnung mit angenehm großen Verglasungen kann definitiv als lichtdurchflutet bezeichnet werden.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer energieeffizienten Gastherme.

Diese Immobilie glänzt durch die Möglichkeit sie selbst zu gestalten, die phänomenale Infrastruktur und die LAGE!

Weiters zählen zu den Pluspunkten der Wohnung die vielseitige Verkehrsanbindung in unmittelbarer Umgebung und die Nähe zur Wiener Innenstadt.

Die Wohnung.

• Vorraum
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• WC separat
• Kellerabteil

Kosten.

Kaufpreis: EUR 139.000,-

Nebenkosten: etwa 5,5% vom Kaufpreis (ab 01.04.2024 entfällt die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Grunderwerbsteuer für Immobilien unter einem Kaufpreis von EUR 500.000,-); Die Maklerprovision iHv. 3% des Kaufpreises zzgl. USt. ist in den etwa 5,5% Nebenkosten enthalten.

Betriebskosten: EUR 171,55 (inkl. USt. & Reparaturrücklage)

Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese wundervolle Wohnung vor Ort zeigen zu dürfen.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab

+43 (0)664 11 32 004

at@wolfundsohn.com

www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.