++Zwei-Raum-Traum mit ca. 19m2 Terrasse - U1 Kagraner Platz und dennoch ruhige Lage - Provisionsfrei für den Käufer++

Nur drei Gehminuten von der U1 Kagraner Platz, nahe am Johann Zak Weg, erwartet Sie eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung, angeboten von einem renommierten Premium-Entwickler.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Ausstattung, sondern auch durch ihre innovative Technologie: Das Haus ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die für nachhaltige Energieversorgung sorgen. Genießen Sie im Sommer die angenehme Kühle Ihrer neuen Wohnung dank der modernen Deckenkühlung.

Das Projekt befindet sich gerade in der Bauphase. Der Rohbau kann bereits besichtigt werden. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2025 geplant. Bitte beachten Sie daher, dass die Bilder im Inserat symbolisch sind und ein bereits abgeschlossenes Projekt des Bauträgers zeigen. Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie noch Einfluss auf Fliesen und Parkettböden nehmen und bei der Bemusterung selbst entscheiden, welcher von einer hochwertigen Auswahl an Parkettböden bzw. Feinsteinzeugfliesen in Ihrer neuen Wohnung verlegt werden soll.

Aufteilung:

-) Vorraum - mit Zugang zu einem Abstellraum (inkl. WM-Anschluss) und zum Gäste-WC

-) Wohnküche ca. 35m2 - mit Zugang zur ca. 19m2 Terrasse (Ausrichtung: Nord-West)

-) Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und ebenfalls Zugang/Blick auf die Terrasse

-) Badezimmer: Dusche, Waschbacken, Toilette, Sprossenradiator

Die Wohnung bietet folgende Ausstattung:

-) Edle Eichen-Dielen von Scheucher, durchgehend verlegt

-) hochwertige, moderne Feinsteinzeugfliesen (60x60)

-) Fußbodenheizung, separat regelbar in allen Räumen

-) Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung

-) Schlafzimmer mit Fernblick und Zugang zur Terrasse

-) Badezimmerausstattung: Villeroy und Boch, sowie Armaturen von Hans Grohe

-) elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und den Terrassentüren

-) Video-Gegensprechanlage

-) zentrales Heizsystem

Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten, ein Garagenplatz kann für 39.900 Euro erworben werden.

Öffentliche Anbindung und Infrastruktur::

Straßenbahnlinie 26 -> Kagraner Platz (U1) – eine Haltestelle

Buslinie 27A -> Kagran / Rennbahnweg (U1)

Zögern Sie nicht:

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38.

Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Hersteller, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH aufgrund bestehender Geschäftspraxis (§5 Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig ist und in diesem Fall ein enges wirtschaftliches Verhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.

Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Lagebeschreibung

Donaufelder Straße / U1 Kagraner Platz