Zwei bestandsfreie 3-geschossige Zinshäuser mit enormen Entwicklungspotential in bester Grazer Lage

Diese 3 – geschossigen Zinshäuser befinden sich in der Sterngasse im zentrumsnahen Grazer Bezirk Gries, fußläufig 10 Minuten vom Grazer Hauptplatz entfernt. Direkt an der Sterngasse befindet sich ein Zinshaus, welches im Jahre 1680 erbaut wurde und über rd. 335 m² Nutzfläche verfügt. Durch eine Einfahrt gelangt man in den idyllischen Innenhof, in welchem sich ein weiteres Zinshaus befindet, welches im 19. Jahrhundert erbaut wurde und eine Nutzfläche von rd. 319 m² aufweist. Beide Liegenschaften verfügen daher über eine beachtliche Nutzfläche von gesamt rd. 654 m² und gliedern sich in rd. 14 Einheiten, wovon eine Einheit gewerblich genutzt wurde. Die Wohnungen weisen Größen zwischen 23 m² - 77 m² auf und sind Großteils sanierungsbedürftig. Weiters verfügt das Zinshaus direkt an der Sterngasse über eine beträchtliche Baureserve in Form eines Rohdachbodens welcher ausgebaut werden kann um eine weitere Nutzfläche zu schaffen. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss eine ehemals als Gewerbefläche genutzte rd. 40 m² große Fläche, die durch die Innenhofseitige Ausrichtung als Wohnung ausgebaut werden kann. Somit kann eine Nettonutzfläche von rd. 785 m² erzielt werden. Es liegt hierzu ein rechtskräftiger Bebauungsplan auf. Der hintere Teil der Liegenschaft ist aktuell vermietet und erzielt aktuell Nettomieteinnahmen von rd. € 31.800,- p.a. (das sind € 2.650 p.m.). Der begrünte, idyllische Innenhof erstreckt sich auf rd. 310 m² und kann auch als Parkplatz genutzt werden. Die Widmung der Liegenschaft ist KG + WA (EA) (Kerngebiet + Wohnen Allgemein mit Einkaufszentrenausschluss) mit einer max. BBD von 2,5 ausgewiesen. Das Objekt erstreckt sich auf einem rund 792 m² großen Grundstück.

Lagebeschreibung

Dieses Zinshaus befindet sich in sehr zentraler Stadtlage in der Sterngasse im aufstrebenden Grazer Bezirk Gries. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar befinden sich der Grazer Hauptplatz, Griesplatz und Lendplatz wodurch das gemischt genutzte Zinshaus über eine hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung verfügt. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Banken liegt in direkter Umgebung.