Zum Verlieben: Altes Winzerhaus auf herrlichem Baugrund mit großem Erweiterungspotential - Neubau oder Sanierung?

Finden Sie Ihre Traumliegenschaft im Altort von Gumpoldskirchen! Dieses renovierungsbedürftige Juwel besticht im Gegensatz zu anderen ehemaligen Winzerhäusern durch die großzügige Anlage  - Strassenfront  ca  15,5 m, Grundstückstiefe ca 62 m, mit einem derzeitigen Bestand von 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss, unausgebautem und umlaufenden Dachgeschoss, sowie mehreren Nebengebäuden.

Die Lage der Liegenschaft ist südlich ausgerichtet und grenzt direkt an Weingärten und Wiesen - Potential zum Ausbau von ca 750qm Bruttowohnfläche - bei Interesse stellen wir sehr gerne alle uns vorliegenden  Informationen zu Bebaubarkeit, Schutzzone und Vorgaben der Gemeinde zur Verfügung.

Selbstverständlich gibt es einen wunderbaren Weinkeller, eine original erhaltene Weinpresse und darüber hinaus auch noch eine bestehende Lizenz als Schnaps-Brennerei.

Der Garten ist nahezu abgeschlossen und uneinsehbar, jedoch auch sonnendurchflutet und sehr großzügig. 
Eine Oase in der Nähe von Wien, perfekt als großzügiges Familiendomizil, Wohnen und Arbeiten oder als Bauprojekt.

Diese Liegenschaft liegt zum Teil in der Schutzzone (kein Denkmalschutz) - diese Widmung regelt die Bebaubarkeit hinsichtlich des zu erhaltenden Ortsbildes und definiert beispielsweise die möglichen Straßenansichten des Objektes. Grundsätzlich ist neben der Generalsanierung natürlich auch ein kompletter Neubau möglich, wenn die neue Planung das bestehende Ortsbild zumindest berücksichtigt. Auch in diesen Fragen können wir Ihnen gerne auf der Grundlage der uns vorliegenden Informationen beratend zur Seite stehen.

Bebaubarkeit:
BK II = 8m
geschlossene Bauweise mit Anbauverpflichtung straßenseitig
Erzielbare Bruttowohnfläche ca 750qm
6 Wohn-Einheiten
Im Fall der Erweitung der Wohneinheiten sind Stellplätze zu schaffen. Die Anzahl hängt von den tatsächlichen Wohneinheiten ab.

Erreichbarkeit und Infrastruktur:
Bahnhof Gumpoldskirchen:  Fussweg 5 Minuten - Verbindung nach Mödling bzw. HBF Wien 
Billa:  Fussweg 5 Minuten
Apotheke: Fussweg 3 Minuten
Bank, Trafik, Bäcker, öffentliches Bad, Kindergarten, Schule,wenige Minuten

Gumpoldskirchen bietet zahlreiche und wunderschön weitläufige Wanderwege, entzückende Heurigen und erstklassige Gastronomie.
Für Sportliche gibt es wunderbare Wanderwege, Mountain-Bike Strecken, einen Reitstall und einen Golfplatz quasi vor der Tür.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Online-Inserat (wie auch das Exposé) dient ausschließlich zu Werbezwecken und stellt keine Rechtsgrundlage für den Verkauf oder die Vermietung des dargestellten Objektes dar.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt.

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