ZU FUSS IN DEN 1. BEZIRK | Altbauwohnung mit baubewilligter Loggia in repräsentativem Jahrhundertwendehaus | Letztes Regelgeschoss

Zum Verkauf gelangt eine Altbauwohnung mit baubewilligter Loggia in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks. Gelegen ist die  westlich ausgerichtete Wohnung im letzten Regelgeschoss (=3.Stock-derzeit ohne Lift) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll ein Lift errichtet werden. Im diesem Falle trägt der Käufer keine Lifterrichtungskosten, jedoch die anteiligen Betriebskosten am laufenden Betrieb. Wohnungseigentum ist in Vorbereitung.

HIGHLIGHTS

• U3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte)
• 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
• Hundertwasserhaus direkt ums Eck
• Donaukanal fußläufig erreichbar
• hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe)
• repräsentatives Jahrhundertwendehaus
• baubewilligte Loggia im Lichthof
• Fischgrät-Parkett
• Flügeltüren
• Kunststofffenster 
• Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne
• Raumhöhe bis zu ca. 3,27m
   

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 3. Stock (=letztes Regelgeschoss) derzeit noch ohne Lift
• WOHNFLÄCHE: ca. 51m²
• ZIMMER: 2
• LOGGIA: ca. 3,35m² baubewilligt - kann auf eigene Kosten errichtet werden
• AUSRICHTUNG: West
• MÖBLIERT: Küche
• KÜCHE: Küchenzeile mit Geräten
• BADEZIMMER: mit Eckbadwanne, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster
• WC: separat mit Fenster
• HEIZUNG: Gasetagenheizung
• FAHRRADABSTELLFLÄCHE: vorhanden - derzeit im Innenhof
• KELLERABTEIL: ca. 1,7m² 

Kaufpreis: € 360.000,00

Betriebskosten: € 151,90 inkl. 10% USt.
Rep. Rücklage: € 56,18

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Sofiensäle | Hundertwasserhaus | Landstraße/Wien Mitte (The Mall) U3/U4, CAT, S-Bahn | 1.Bezirk | Donaukanal