Zollhaus in Mörbisch mit großen Potenzial

Die Immobile in Mörbisch am See ist das erste von 3 ehemaligen Zollhäusern, die in leichter Hanglage am heutigen Siedlungsrand errichtet wurden.

Die Zufahrtstraße Straße befindet sich an der Südseite der Liegenschaft, die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine bestehende Einfahrt und Gehsteigüberfahrt. PKW – Stellplätze sind derzeit nicht ausgewiesen.

An der Ostseite, Blick Richtung Neusiedlersee, grenzt ein unbebautes Grundstück und anschließend die Pension an die Immobilie. Richtung Westen befinden sich die zwei weiteren ehemaligen Zollhäuser.

Richtung Norden grenzt das Grundstück an landwirtschaftlich genutzte Grünflächen – überwiegend handelt es sich um Weinanbau.

Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, zwei Obergeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das Siegenhaus befindet sich an der Westseite, im Halbgeschoss ist das Erdgeschoss  über dem Niveau des Zugangs.

Die bestehenden 4 Wohneinheiten weisen eine Fläche von je ca. 70 m² auf und verfügen an der Ostseite über Loggien, die Richtung Neusiedlersee zeigen.

Alle Wohneinheiten sind derzeit nicht bewohnt. Eine Wohneinheit hat einen schönen Kachelofen. Die Wohneinheiten wurden mit Strom geheizt. Jede Einheit hat seinen eigenen

Warmwasserboiler (Strom). Alle Einheiten und Treppenhaus sind renovierungsbedürftig oder man kann das Haus als Rohbau neu gestalten. Es gibt einen großen Keller, welchen man gut 

umgestalten kann, so dass die neuen Mieter oder Anleger diese für Gemeinsame Zecke nutzen kann (Fitnessraum, Saune, etc.)

Umbaupläne sind schon vorhanden:

−            Wohnhausanlage mit 8 Wohneinheiten mit Loggien und Balkonen bzw. Dachterrassen (Erhöhung von Bestand 4 auf 8 Wohneinheiten)

−            viergeschossige Ausführung (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachge-schoss) sowie zusätzliches Halbgeschoss im Bestandsgebäude

−            max. 10 PKW-Stellplätze

•             Flächen:

−            Grundstücksfläche: 780,85 m²

−            Fläche Bestandsgebäude: 200 m², Zubau: 119 m², Fläche gesamt: 319 m²

−            10 Stellplätze: keine Angaben der Fläche

−            Zubau an Bestand, Errichtung eines Dachgeschoßes, Aufzugsanlage mit Stiegenhaus, Balkonen, Loggien und Dachterrassen

•             Einfriedung:

−            Einfriedung durch Holzlattenzaun und Säulen aus Klosterputz

−            Säulenstruktur und Torbogen (Klosterputz) straßenseitig bei der Einfahrt

Gerne würden wir Ihnen das Objekt zeigen, damit Sie sich von der Immobilie und der beeindruckenden Gegend ein Bild machen können.

Wenn Sie wünschen kann ich Ihnen gerne, bei der Besichtigung nähere Informationen über die Umbaupläne geben.

Dkkfm(FV) Oliver Reiche

Real Immobilien GmbH

Mobil: 0676 7588568

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In Mörbisch am See lassen sich eine Vielzahl von Aktivitäten für spannende und entspannende Urlaubsfreuden miteinander verbinden, etwa ungetrübter Bade- und Freizeitspaß in der gesamten Anlage des Seebades, Natur erleben bei einem ausgedehnten Spaziergang oder einem Besuch in unserem Heimathaus, aber auch die sportliche Herausforderung während einer Radtour rund um den See. Harmonisch eingebettet in die Naturkulisse des Nationalparks Neusiedler See - Seewinkel liegt eine der größte Open-Air Bühnen der Welt. Für Genießer empfehlen wir den Besuch einer Buschenschank oder einer Weinverkostung bei unseren Top Winzern. Spüre die Mörbischer Lebensfreude und den typischen burgenländischen Charme. Entdecke wie abwechslungsreich dein Aufenthalt in Mörbisch am See sein kann. Wir wünschen dir viel Vergnügen bei deinen Unternehmungen und erholsame Tage in und um Mörbisch am See! Geschichte: Funde aus den verschiedensten Epochen beweisen, dass Mörbisch aufgrund seines optimalen Klimas schon sehr früh besiedelt war. Es wurden Werkzeuge aus der Alt- und Jungsteinzeit, Höckergräber aus der Bronzezeit, Gefäße, die wahrscheinlich zur Lagerung von Wein genutzt wurden aus der Zeit der Kelten sowie Überreste römischer Bauten gefunden.