Zinshaus nähe U-Bahn; 100% befristete Mietverträge + Potential für DG Ausbau

Das um die Jahrhundertwende des vorigen Jahrhunderts erbaute Mietzinshaus verfügt laut Zinsliste über 735,72 m2 vermietbarer WNFL welche sich auf ca. 507,22 m2 Wohnfläche und ca. 228,50 m2 Geschäftsfläche aufteilt, sowie zzgl. ca. 405 m2 Rohdachboden.

Alle Nutzflächen sind entweder bereits bestandsfrei oder befristet vermietet. 

Laut dem Einreichplan, welche 6/2022 bei der MA 37 eingereicht wurden, stehen nach der Entwicklung folgende verwertbare Flächen zur Verfügung: 

17 Wohnungen - 1.060,26 m2 WNFL

2 Büros - 100,30 m2 NFL

Freiflächen (Balkon, Terrasse) 278,25 m2

Gesamt: 1.438,84 m2

Die Lage der Liegenschaft kann als gut bezeichnet werden. Durch die Nähe zur U Bahn Station Längenfeldgasse ist die Anbindung bestens gewährleistet. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind teils fußläufig oder leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. 

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner: Frau Andrijana Acimovac I HOMEX IMMOBILIEN I Mobil: +43 676 4401196 I Mail: office@home-x.at

Kaufpreis: Euro 3.350.000

Das Angebot gilt bis auf weiteres freibleibend, spätere Änderungen sind vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der Eigentümers. Der Energieausweis wird bei Vertragsunterfertigung vorgelegt. 

Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 

Kontaktaufnahme mit den Mietern, der Hausverwaltung oder dem Eigentümer ist nicht gestattet. 

Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten sollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein. 

Alle Informationen zu dieser Liegenschaft sind Angaben vom Eigentümer, somit übernimmt HOMEX Immobilien-und Projektfinanzierung e. U. keine Haftung für Informationen, Fehlinformationen oder sonstige Angaben. 

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

DATENSCHUTZINFORMATION 

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Lagebeschreibung

Nähe U-Bahn Längenfeldgasse