Zinshaus mit Wohn- und Geschäftsflächen, 459m², Anlegerobjekt (Bauherrenmodell) in Toplage Salzburgs

Objektbeschreibung/Bestandsfrei

Das Wohn und Geschäftshaus, in begehrter Stadtlage, Parsch, ist für Entwickler und Anleger perfekt.

Es würde auch ein Bauherrenmodell genehmigt werden.!

Wohnhaus mit separatem Eingang für die Einliegerwohnungen und das EG ist bestens geeignet für Büro oder eine Praxis.

• neu ausgebaute DG-Maisonetten-Wohnung (BJ 2009) zzgl. ca. 13 m2 Loggia, mit traumhaftem Blick über die Dächer von Salzburg  ca. 170 m²
• abgeschlossene Einliegerwohnung zzgl. ca. 14 m² Balkon  ca. 110 m²
• Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 160m² (derzeit 5 Zimmer + Toiletten) ist im Rohzustand und kann nach Belieben zu einem Büro oder einer Praxis umgebaut werden.
• gesamte Nutzfläche ca. 456m² auf einem ca. 460 m² großen Grundstück

zusätzliche Ausstattung:

• 2 Küchen
• 3 Bäder möbliert
• 4 WC's
• ca. 40 m² Garten
• 4 Parkplätze
• Doppelgarage
• 3 neue Gasthermen mit Fußbodenheizung (BJ 2009)
• bestandsfrei, Übergabe nach Vereinbarung!

HWB 1. OG u. DG: 62, fGEE 1,09 HWB EG: 134, fGEE 1,19

Ausstattung

Einbauküche, Getrennte Toiletten, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Pissoir, Parkett, Marmor, Südwestbalkon / -terrasse, Garage, Parkplatz, Walmdach, Massiv, Bergblick, Stadtblick, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Begehrte Stadtlage Salzburg Aigen - Zentrale Lage in einer belebten und gut frequentierten Wohn- und Geschäftsgegend - Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn - Kurze Entfernung zur Innenstadt von Salzburg und zu beliebten touristischen Attraktionen wie dem Schloss Mirabell und dem Salzburger Dom - Umgeben von einer guten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés - In einer attraktiven Wohngegend