Zinshaus mit viel Potential I vielversprechende Studie vorhanden I U4 + U6 I Nähe Schönbrunn I Rohdachboden

Zinshaus in erstklassiger Lage mit viel Potential! 

Nur wenige Meter von den U-Bahn Stationen der Linien U4 und U6  entfernt befindet sich dieses interessante Zinshaus, derzeit bestehend aus 3 Geschossen. 

Die aufliegende Studie weist eine Sanierung, einen Zubau sowie DG-Ausbau auf, wodurch insgesamt 17 Wohnungen und 2 Büros sowie Freiflächen (Balkon/Terrasse) zur Verfügung stehen. 

Gesamt-Wohn-/Bürofläche nach Umbau lt. Einreichplan: ca. 1.164 m² 
Gesamt-Nutzfläche nach Umbau lt. Einreichplan: ca. 1.670 m² 

Derzeit weist der Bestand 10 Wohnungen und 1 Geschäftslokal auf - davon 5 Leerstände, die restlichen Einheiten sind befristet vermietet!  

Lage: 

Top-Lage! 
In ca. 260m erreicht man die U-Bahn-Stationen der Linien U4 und U6. 
Einen Spaziergang entfernt befindet sich das Schloss Schönbrunn sowie zahlreiche andere Freizeitmöglichkeiten. Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bieten sich auf der schnell erreichbaren Mariahilfer Straße sowie Meidlinger Hauptstraße an. 
In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen eine Volksschule und ein Gymnasium zur Verfügung. 

Bus: 
12A ca. 350m 
57A ca. 400m

Spar ca. 120m 
Billa ca. 240m
Hofer ca. 280m  

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt € 2.980.000,-
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

U-Bahn: U4 + U6 ca. 260m Bus:  12A ca. 350m  57A ca. 400m Spar ca. 120m  Billa ca. 240m Hofer ca. 280m