Zinshaus mit Umbaugenehmigung im Zentrum von St. Pölten provisionsfrei zu verkaufen!

Entdecken Sie eine einmalige Investitionsgelegenheit in St. Pölten, der pulsierenden Hauptstadt Niederösterreichs! Dieses Zinshaus bzw. Renditeobjekt, ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer großzügigen Bestandsfläche von 785 m² (bestandsfrei), bietet Ihnen die Chance, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die sowohl Wohnraum als auch Gewerbefläche vereint.

Mit einem Kaufpreis von 790.000,00 € eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, aus einer baufälligen Struktur ein modernes und attraktives Gebäude zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie dieses Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen revitalisieren und aufwerten können. Nutzen Sie Ihre Kreativität und Vision, um ein einzigartiges Wohn- und Geschäftskonzept zu entwickeln, das den Bedürfnissen der heutigen Zeit gerecht wird. Die Umbaugenehmigung liegt seit Ende Feber 2025 vor. Die Umbaugenehmigung sieht eine neue erzielbare Wohnnutzfläche von 890 m2 vor. Hinzu kommen Garten Flächen mit 95 m2 sowie Terrassen und Balkone mit 141 m2. Eine Tiefgarage mit 7 Stellplätze soll im hinteren Bereich des Grundstückes entstehen. In Summe entstehen 13 Wohneinheiten und ein Geschäftslokal. 

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. St. Pölten bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, die sowohl für zukünftige Mieter als auch für Kunden von großem Vorteil ist. Sie profitieren von der Nähe zu einer Vielzahl von wichtigen Einrichtungen, darunter Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung macht das Objekt besonders attraktiv für Familien und Studierende.

Darüber hinaus ist die Nachbarschaft von einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten geprägt. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Dies sorgt für eine angenehme Lebensqualität und eine hohe Frequenz von potenziellen Kunden und Mietern.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Renditeobjekt mit enormem Potenzial zu erwerben. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in St. Pölten ist stabil und zeigt gute Wachstumsaussichten, was Ihre Investition zu einer langfristigen Wertanlage macht.

Gestalten Sie die Zukunft dieses Objekts und tragen Sie dazu bei, eine attraktive Wohn- und Geschäftsumgebung zu schaffen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr neues Projekt in St. Pölten wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie in St. Pölten besticht durch ihre ideale Lage nahe dem Hauptbahnhof. Die südliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Kliniken und Banken machen dieses Renditeobjekt besonders attraktiv für Investoren und Käufer.