Zinshaus mit Potenzial in Pottschach zu verkaufen!
2630 Pottschach / Niederösterreich443 m2
Wohnfläche€ 320.000,00
KaufpreisBeschreibung
Auf einem rund 970,00 m² großen Grundstück bietet das Haus 7 Wohnungen, mehrere Lagerräume und eine Garage. Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland Kerngebiet gewidmet.
Die Liegenschaft kann sowohl von der Pottschacher Straße als auch von der Kirchengasse betreten werden. Straßenseitig zur Pottschacher Straße befindet sich ein großes Einfahrtstor, welches Zugang zur Liegenschaft bietet. Über einen Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoß, wo sich 3 sanierungsbedürftige Wohnungen (Tops 1-3) befinden. Vom Hof begehbar sind 2 weitere Wohnungen, eine dieser mit Zugang zu einem abgetrennten Garten. Über eine außenliegende Treppe gelangt man in zwei weitere Wohnungen (Tops 5 und 6).
2 Wohnungen sind derzeit bewohnt, die anderen Wohnungen stehen derzeit leer.
Wohnungen:
| Top | Größe (gerundet) | Heizung | Lage |
|---|---|---|---|
| 1 | 60,00 m² | Ofen, Elektrostrahler | Obergeschoß |
| 2 | 54,00 m² | Ofen, Elektrostrahler | Obergeschoß |
| 3 | 68,00 m² | Ofen, Elektrostrahler | Obergeschoß |
| 4 | 65,00 m² | Gas | Erdgeschoß |
| 5 | 55,00 m² | Ofen, Gas vorbereitet | Obergeschoß |
| 6 | 56,00 m² | Ofen, Gas vorbereitet | Obergeschoß |
| 7 | 85,00 m² | Ofen (Pellets oder Holz), Gas-Brennwerttherme | Erdgeschoß |
Kaufpreis: € 320.000,00
Mieteinnahmen jährlich rund € 15.000,00
Rendite jährlich rund € 4,70%
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Vertragserrichtung
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vermittlungshonorar:
3 % v. Kaufpreis + 20 % USt = € 11.520,00
Hinweise:
Im Obergeschoß (Tops 2-3) befindet sich ein nicht sanierter Wasserschaden
Es werden derzeit mehrere Sanierungsarbeiten durchgeführt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Pottschach einem Ortsteil in Ternintz. Ternitz liegt im Bezirk Neunkirchen im südlichen Niederösterreich. Der Bahnhof Pottschach ist rund 900m von der Liegenschaft entfernt. Der Bahnhof liegt an der Südstrecke und bietet eine Direktverbindung über Neunkirchen und Wr. Neustadt nach Wien, sowie über Mürzzuschlag nach Graz. In unter 15 Minuten sind die Bezirkshauptstadt Neunkirchen sowie die Autobahnauffahrt Neunkirchen (S6) zu erreichen. Wr. Neustadt ist mit dem Auto in rund 20 Minuten und die Wiener Stadtgrenze in rund 50 Minuten erreichbar. Zu Fuß erreichbar sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke, der Kindergarte, die Volksschule sowie die NMS Pottschach. In der näheren Umgebung findet man viel Natur und Platz um diversen Aktivitäten nachzugehen.
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