Zinshaus mit Baubewilligung oder eigene Residenz

Die ImmoLöwin GmbH bietet Ihnen exklusiv ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential in der Anton-Störck-Gasse im 21. Bezirk zum Erwerb an.

Momentan befindet sich auf dem Grundstück ein 2-Stockiges Haus mit 3 Wohnungen und einem Lokal.

2 Wohnungen und 1 Lokal im EG sind befristet vermietet. Laut Eigentümer es kann vereinbart werden, dass die Mieter früher ausziehen.

Bestand:

Bebauungsdichte

Grundstücksfläche:   267,00 m2

Bebaute Fläche:        153,24 m2

Bebauungsgrad: (153,24/267,00 )*100 = 57,39%

Geplant:

Bebauungsdichte

Grundstücksfläche:   267,00 m2

Bebaute Fläche:        212,41 m2

Versiegelte Fläche     18,45 m2

Gartenfläche              36,14 m2 

Bebauungsgrad:        (212,41/267,00 )*100 = 79,55%

GEBÄUDEKLASSE: GK2

Es sind 10 Wohnungen und 1 Büro geplant.

Erzielbare Nettonutzfläche 654,69 m2

Die Baugenehmigung ist vorhanden.

Für weitere Informationen nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Ich bin Montag bis Sontag unter Telefonnummer 069910975030 oder per Email an iakovleva@immoloewin.com erreichbar und spreche Deutsch, Englisch und Russisch.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Makler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Nur 2 Stationen und ca. 12 Minuten mit der Strassenbahnlinie 26 bis zur Station Wien Floridsdorf.