Zinshaus mit 4 Wohneinheiten und Gewerbeflächen – Umbau fast abgeschlossen.

Dieses Zinshaus mit 4 Wohneinheiten sowie Gewerbe- und Büroflächen befindet sich in Zeltweg, in der malerischen Obersteiermark. Das Objekt befindet sich in den letzten Schritten eines Umbaues bzw. einer Sanierung und bietet nach Fertigstellung großes Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Die Nähe zum Red Bull Ring erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts, insbesondere für die Vermietung.

Die Vorteile dieses Zinshauses auf einen Blick:

• Großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 350 m²
• 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
• Günstiger Kaufpreis: Ca. EUR 900,- pro m² Nettonutzfläche
• Gute Vermietbarkeit nahe dem Red Bull Ring
• Attraktive Nettomietrendite zu erwarten
• Zentrale Lage in Zeltweg
• Parkmöglichkeiten für 6 PKWs

Das Gebäude

Das Zinshaus verfügt über eine Nutzfläche von rund 350 m², verteilt auf drei Etagen, sowie zusätzlich ca. 70 m² Kellerfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Geschäftslokale. Das erste Geschäftslokal mit 58 m² ist von der Nordseite des Gebäudes zugänglich, das zweite Geschäftslokal mit 55 m² von der Ostseite. Beide Einheiten verfügen über separate WC-Anlagen. Zusätzlich gibt es auf der Ostseite ein 18 m² großes Büro mit eigenem Zugang.

Ein überdachter Zugang auf der Südseite führt ins zentrale Treppenhaus, über das man in den Keller sowie zu den vier Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss gelangt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die erste Wohnung bietet 54 m² Wohnfläche, die zweite, größere Wohnung 64 m² und zusätzlich eine Loggia mit 7 m². Beide Einheiten verfügen über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, eine mit 57 m² und eine mit 45 m² Wohnfläche. Beide Einheiten haben zwei Zimmer, einen Vorraum, eine Küche und ein Badezimmer mit WC.

Der Keller umfasst rund 70 m² Nutzfläche, verteilt auf fünf Räume sowie einen Heizraum. Der Zugang zum Keller erfolgt entweder über das Treppenhaus oder von der Südseite des Gebäudes.

Zustand und Baulichkeit

Das Zinshaus wird derzeit umgebaut und saniert und bietet nach Fertigstellung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Geheizt wird über eine Fernwärme-Zentralheizung, es sind jedoch auch Kaminanschlüsse vorhanden.

Auf dem Grundstück stehen Parkflächen für bis zu 6 PKWs zur Verfügung.

Die Liegenschaft

Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet durch die zentrale Lage in Zeltweg eine attraktive Infrastruktur. Nach Fertigstellung wird das Zinshaus ein lukratives Potenzial für die Vermietung der Wohn- und Geschäftseinheiten bieten.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in zentraler Lage in Zeltweg, inmitten der Urlaubsregion im oberen Murtal. Der Red Bull Ring in Spielberg befindet sich 10 Minuten entfernt. Graz ist bequem über die A9 und S36 in ca. 60 Autominuten erreichbar. Die zentrale Lage bietet fußläufige Infrastruktur und Potential für diverse Vorhaben. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Lage bietet fußläufig erreichbare Infrastruktur im Zentrum Zeltwegs. Mehrere Nahversorger in geringer Entfernung (850 m und 650 m) sind zugegen. Eine Bank ist in 500 m Fußweg erreichbar. Die nächste Apotheke liegt in 300 m Entfernung. Der Bahnhof Zeltweg ist nur 700 m entfernt. Die Arena Fohnsdorf, ein großes Einkaufs- und Fachmarktzentrum der Region, ist in 5,8 km erreichbar. Die Stadtgemeinde Zeltweg verfügt insgesamt über sechs Ärzte, darunter vier Praktiker. Zeltweg und das Murtal im Allgemeinen sind einerseits geprägt von den umringenden Bergen, dem Motorsport (Spielberg) und den vielfältigen Investitionen von Herrn Mateschitz, dem Erfinder des Red-Bull-Energy-Drinks. So sind der Wasserturm, das Hotel "Steirerschlössl" mit der 2,5 Hektar großen Parkanlage Arboretum eine beachtenswerte Attraktion, die Sie in 2 min (170m) fußläufig erreichen. Das Schloss Farrach liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe (1,5 km), der Fliegerhorst Hinterstoisser mit der alljährlich stattfindenden Airpower ist 3,2 km entfernt. Die Aqualux Therme in Fohnsdorf erreichen Sie nach 8 km, das Sportzentrum Zeltweg in 850 m. Die nächstgelegenen Skigebiete sind das Lachtal (43km) und der Kreischberg (35 km). Für Skitourengeher und Wanderer bietet sich besonders die Gaal an ( 20 Min. / 17 km). Der Ingering See, ein sehr kaltes Gewässer, liegt in 30 km Entfernung und bietet eine traumhafte Kulisse. Wer es gerne wärmer hat, geht zum Zechnerteich schwimmen, der in 15 km erreicht wird. BILDUNGSANGEBOT. Zeltweg verfügt über mehrere Kindergärten und einen "Pflichtschul-Cluster" mit Volksschule und Mittelschule. Vom Kindergarten bis zur Mittelschule sind die Einrichtungen fußläufig erreichbar in 8 Min. (etwa 750 m). Weiters gibt es eine HTBLA in nur 1000 m Entfernung. In den umliegenden Städten gibt es weitere Bildungsangebote: Das Abteigymnasium der Benediktiner in Seckau mit einem vielfältigen höheren Bildungsangebot (z.B. Matura mit Lehre) ist in 18 Min. / 22 km erreichbar. Des Weiteren bietet sich für die weitere schulische Ausbildung das BG/BRG Judenburg (11 Min.) und das BG/BRG Knittelfeld (11 Min.) an. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine beste Verkehrsanbindung via die S36 und A9. Graz ist in etwa einer Autostunde erreichbar, Wien in zwei Autostunden und Klagenfurt in ca. 1h 20 Min. Judenburg erreichen Sie in 10 Min., Murau in 42 Min. und Knittelfeld in 12 Min. Der öffentliche Verkehr wird von der ÖBB und den steiermärkischen Landesbahnen bedient. Besonders hervorzuheben ist der Bahnhof Zeltweg in nur 750 Meter Entfernung und somit fußläufig bester Erreichbarkeit. Von hier gibt es auch Anbindungen an den überregionalen Bahnverkehr.