Zinshaus in TOP LAGE mit Ausbau-Potential: 910 m² gesamt WNFL erzielbar!

Zinshaus in TOP LAGE mit Ausbau-Potential: 910 m² gesamt WNFL erzielbar!

Zum Verkauf steht ein charmantes Zinshaus welches sich in einer guten, zentral gelegenen Wohnlage im 10.Wiener Gemeindebezirk befindet - nur 6 Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt. Die Lage eignet sich auch perfekt für eine Appartementvermietung, da die Liegenschaft in keiner ausgewiesenen Wohnzone liegt. 

Das 3-Stöckige Wohnhaus (exkl. Keller) gliedert sich in 5 Wohneinheiten und einer Geschäftseinheit im Erdgeschoss.

Bestandsflächen:

Bestandsfläche: 339,54 m²

davon Geschäftsfläche: 97,91 m²

Alle Einheiten sind befristet vermietet; bis längstens 31.12.2026

HMZ p.a. € 96.000,-

Das Zinshaus kann auf Wunsch vorzeitig bestandsfrei übergeben werden.

Laut vorliegender Studie sind folgende Flächen erzielbar:

DG-Ausbau inkl. Bestand erzielbare WNFL: ca. 910 m² 

Flächenwidmung & Bebauungsbestimmungen:

GB GV IV 18,00m g:

• Tiefe: 14,00 m
• Gebäudehöhe: Bauklasse IV, Begrenzung 18,00m
• g: geschlossen
• Fläche: ca. 210 m²

W GV IV 4,50m g, BB3:

• Gebäudehöhe: Bauklasse I, Begrenzung 4,50m
• g: geschlossen
• Fläche: ca. 90 m²

Bei Abbruch/Neubau ist lt. vorliegender Studie eine Nutzfläche von ca. 1.200m² erzielbar - ein Abbruchbescheid ist jedoch nicht vorhanden und wird dafür auch keine Garantie übernommen.

Das Zinshaus wird mit aufrechter Baugenehmigung für den DG-Ausbau verkauft und kann auch im Zuge eines Share Deals erworben werden.

Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:

Frau Nesrin Helal

E-Mail: nh@addressimmo.at

Tel.:  +43 676 77 734 46

Bäckerstraße 7/4A, 1010 Wien

www.addressimmo.at

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter www.addressimmo.at.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk - nur 6 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt.