Zinshaus / Anlageobjekt in 8670 Krieglach

Das zum Verkauf stehende Zinshaus befindet sich in der Rittisstraße 48, 8670 Krieglach. Es liegt ca. 1,5 km vom Zentrum entfernt und ist in einer ruhigen, vorwiegend durch Einfamilienhäuser gekennzeichneten Wohngegend, gelegen. Über die Rittisstraße ist die Anbindung zum Zentrum von Krieglach bzw. auch nach Fresnitz und Mitterdorf gegeben.

Das Zinshaus verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten, wobei sich diese auf zwei Eingänge aufteilen. Das Haus ist voll unterkellert und besteht aus Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und ein ausgebautes Dachgeschoß. Je Etage finden sich 4 Wohneinheiten. 

Insgesamt finden sich 12 Wohnungen mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 555 m². 

10 Wohnungen verfügen über eine Wohnnutzfläche von jeweils 42 m² bzw. 43 m², die zwei im Dachgeschoß gelegene Wohnungen verfügen über 65 m² Wohnnutzfläche, wobei diese als Maisonetten ausgebildet sind. 

Die Wohnungen bestehen jeweils aus einem Vorraum, große Wohn- Essküche, sowie ein weiteres großes Zimmer, welches als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden kann. Sämtliche Wohnungen verfügen über ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. 

Das Zinshaus selbst wurde vor ca. 25 Jahren generalsaniert. Dabei wurden beispielsweise die Fenster getauscht, ein Wärmeschutz errichtet, .Zu diesem Zeitpunkt sind auch die Wohneinheiten in der derzeit bestehenden Form entstanden.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Wasseraufbereitung erfolgt über in den Wohnungen verbaute Boiler.

An der Rückseite des Hauses bzw. auch an der zur Rittisstraße gelegenen Hausseite finden sich Abstellplätze für Fahrzeuge, wobei diese nicht einer bestimmten Wohnung zugeordnet sind.

Vom derzeitigen Eigentümer wurden die Wohnungen immer wieder im Zuge von Mieterwechsel saniert. Dabei wurden die Wohnungen mit neuen Böden, teilweise neuen Bädern und Küchen ausgestattet. Insbesondere wurde vom Eigentümer im Jahre 2020 /2021 der gesamte Keller saniert und mit neuen Kellerabteilen ausgestattet. Ebenfalls wurden die Wasserleitungen teilweise erneuert.

Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen - Stand 01.09.2024 - betragen € 2.734,73 monatlich netto, wobei derzeit nur 10 Wohneinheiten vermietet sind.

Zwei Wohneinheit neu sanierte Wohneinheiten - jeweils 43 m² - steht zur Vermietung

Im Zuge einer Vollvermietung würde sich rechnerisch eine Nettomiete von ca. € 3.300,-- monatlich ergeben, wodurch sich eine Jahresnettomiete von ca. € 39.600,-- realisieren lassen würde.

Sollten Sie nähere Informationen zu diesem Objekt benötigen, so stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.