Zentrale Lage | Klimaanlage | Luftwärmepumpe | Parkplatz | Lift im Haus | tolle Anbindung

Erstklassige Frequenzlage!

In einmaliger Top-Lage, mit dem Schloss Pottenbrunn sowie der Bus-Station, gelangt dieses feine Geschäftslokal zur Vermietung.

Das Geschäftslokal ist straßenseitig ausgerichtet und befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst schicken Neubaus. Ein barrierefreier Zugang steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Objekt im Überblick:

• Fläche: ca. 187,72 m²
• Sommergarten: ca. 20 m²
• Nutzungen: Gastronomie, Handel und Dienstleistungen

Highlights und Ausstattung:

• Klimaanlage
• Garage (nach Vereinbarung mit dem Eigentümer)
• Aufzug
• Luftwärmepumpe

Kosten:

• Hauptmietzins exkl. 20% Umsatzsteuer: 2.252,64 €
• Betriebskosten exkl. 20% Umsatzsteuer: 1.244,84 €
• Heizkosten exkl. 20% Umsatzsteuer: 113,42 €
• Gesamtmiete exkl. 20% Umsatzsteuer: 3.610,90 €
• Gesamtmiete inkl. 20% Umsatzsteuer: 4.333,08 €
• Mietvertragserrichtungskosten: 360 € zzgl. 20% USt.
• Mietvertragsvergebührung: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenen Bruttomietzinses
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten

ABLÖSEFREI

Das Objekt wird auf unbefristete Zeit vermietet und ist ab sofort verfügbar.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Lage & Infrastruktur:

• Schloss Pottenbrunn um die Ecke
• Bus 470 und 475 ca. 100 m
• Bus 473 ca. 300 m

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Schloß Pottenbrunn Bus 470 Bus 473 Bus 475