Zentrale Lage, direkt hinter dem Augarten! Unbefristete Miete! Frisch saniert!

Die Adresse: Nordwestbahnstraße 19, 1020 Wien

Willkommen in Ihrem großzügigen, hellen und frisch sanierten Zuhause, gleich beim Augarten!

Diese schöne Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ruhigen und angenehmen Nachbarn. Mit einer Fläche von fast 80m² bietet sie Platz für Singles oder Paare.

Die Raumhöhe beträgt -  altbautypisch - ca. 3,5m.

Die Wohnfläche teilt sich auf in ein Kabinett - ideal als kleines Schlafzimmer - zwei Wohnräume mit ca 23m² und 20m², eine getrennte Küche mit Fenster, ausgestattet mit einer neuen, modernen Einbauküche, ein Bad mit Wanne, ein getrenntes WC und einen geräumigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Kabinett ist in den Innenhof ausgerichtet, die 2 Wohnräume zur Nordwestbahnstraße. Auf der anderen Straßenseite befindet sich nur eine Gewerbehalle, also kein Wohnhaus mit neugierigem Gegenüber.

Das größte "Zuckerl" dieser Immobilie ist der dahinterliegende Augarten. Der Eingang ist 90m entfernt, in der Nordpolstraße. Der öffentliche Park mit einer Größe von ca. 52.000m² bietet alles, was Sie sich von einem Erholungsgebiet wünschen. Grünflächen, Gastronomie, Kultur, ein Familien-Freibad, das Palais mit seinem barocken Garten und vieles mehr.

Natürlich darf man sich auf der Nordwestbahnstraße keine echte Ruhelage erwarten, der Park "um die Ecke" macht das aber mehr als wett!

DIE FAKTEN:

• Wohnfläche ca. 80m²
• 1. Stock (ohne Lift)
• 2 Zimmer, 1 Kabinett
• getrennte, neu ausgestattete Küche
• Bad mit Wanne
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil
• Augartennähe
• gute öffentliche Anbindung

DIE LAGE:

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten. In der Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule und einen Kindergarten. Auch eine höhere Schule ist in der Umgebung zu finden. Einkaufsmöglichkeiten bietet ein Supermarkt sowie eine Bäckerei. Geldautomaten, Banken und die Post sind ebenfalls in der Nähe. Die nächste Strassenbahnhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, Bus und U-Bahn sind zu Fuß rasch erreichbar. Für die öffentliche Anbindung stehen ihnen die Straßenbahnlinien 5 und O, der Busse 5a und N29 sowie die U-Bahnlinien U2 und U6 zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.