Klimatisierte 4,5-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage nahe Alois-Drasche-Park

Charmante Altbauwohnung im 4. Bezirk – ideal für Familien oder WGs

Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Altbaugebäude in einer ruhigen Seitenstraße des 4. Bezirks. Das Haus besticht durch klassischen Altbaucharme und eine kleine, gut organisierte Eigentümergemeinschaft.

Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über 4,5 zentral begehbare Zimmer und bietet damit eine perfekte Aufteilung für Familien oder Wohngemeinschaften. Die ca. 105 m² große Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

• Großzügiger Speisesaal mit offener Küche – ausgestattet mit einer hochwertigen DAN Einbauküche sowie modernen Bosch/Siemens-Geräten

• Helles Wohnzimmer

• Zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof

• Kabinett (ideal als Home-Office oder Gästezimmer)

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

Ausstattung & Besonderheiten:

• Klimaanlagen in mehreren Räumen

• Kellerabteil mit Stromanschluss im trockenen Kellergeschoss

• Gemeinschaftlicher, begrünter Innenhof

• Frisch renovierter Fahrradraum

• Aufzug (Einbau im Zuge des Dachgeschoßausbaus; Nutzung gegen Beteiligung an den Betriebskosten möglich)

Zusätzliche Hinweise:

Das Haus besteht aus nur wenigen Wohneinheiten, was eine enge und effiziente Eigentümergemeinschaft begünstigt. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die gewerbliche Nutzung (z. B. als Büro oder Ordination) ausdrücklich gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lagebeschreibung

Die geräumige Etagenwohnung liegt im 4. Bezirk, in der Nähe des Hauptbahnhofs und des Alois-Drasche-Parks. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, sowie alle Verkehrsmittel (U1, Busse, Straßenbahnen...).