Zentrale 1-Zimmer-Wohnung mit Flair – Erstbezug nach Sanierung!

Objektbeschreibung:

Willkommen in der frisch sanierten Wohnung Top 7 in der Lagergasse 17, 8020 Graz! Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 27 m² modernen Wohnkomfort im 1. Stock eines vollständig renovierten Wohnhauses. Ideal geeignet für Singles, Studierende oder Pendler, die die Vorzüge einer zentralen Lage und einer hochwertigen Ausstattung zu schätzen wissen.

Ausstattung:

- Eingangsbereich: Effizient gestalteter Eingangsbereich mit neuer, platzsparender Einbauküche – perfekt für alle, die gerne praktisch und kompakt leben.
- Badezimmer mit WC: Modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen, direkt vom Eingangsbereich zugänglich.
- Hauptzimmer: Großzügiger Wohn-/Schlaf-/Essbereich auf ca. 19 m² mit offenem, modernem Design – flexibel nutzbar und ideal zum Wohlfühlen.
- Heizung: Fernwärme (nicht im Mietpreis inkludiert).

Wichtige Informationen:

- Gesamtmiete: 399,00 € brutto pro Monat (exklusive Heizung und Strom).
- Verfügbar: Ab sofort!
- Vertragslaufzeit: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung; Kündigung durch den Mieter erstmals nach 1 Jahr und 3 Monaten möglich.
- Haustiere: Nach Rücksprache mit dem Vermieter möglich.
- Internet: A1 Internet & TV verfügbar, bis zu 500 Mbit/s über Cube, bis zu 100 Mbit/s über Kabel.

Lage:

- Zentrale Lage: Nur 900 Meter vom Grazer Hauptplatz entfernt, in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
- Freizeitmöglichkeiten: Schloßberg in lediglich ca. 10 Gehminuten erreichbar! Murpromenade und Augartenpark in unmittelbarer Nähe.
- Umfassende Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Citypark), Ärztezentren und Apotheken in direkter Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches und komfortables Stadtleben.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Nur 200 Meter zu Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle und bequeme Fortbewegung ermöglichen.
- Fahrradfreundlich: Perfekte Lage für Radfahrer mit gut ausgebautem Radwegenetz, ideal, um Graz und die Umgebung mit dem Fahrrad zu erkunden.

Zusammenfassung:

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben in Graz brauchen. Perfekt gelegen und hochwertig ausgestattet, ist sie ideal für alle, die das urbane Leben genießen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.