Zentral in Maxglan: geräumiges Einfamilienhaus mit Garten in perfekter Infrastrukturlage, Europark fußläufig

Zentral in Maxglan: geräumiges Einfamilienhaus mit Garten in perfekter Infrastrukturlage, Europark fußläufig

Das traditionelle Einfamilienhaus mit etwa 163 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie zentral gelegen im Salzburger Stadtteil Maxglan, direkt an der Klessheimer Allee. Hier haben Sie alles für den täglichen Bedarf fast vor der Haustür, ein Supermarkt liegt gleich nebenan und zum beliebten Europark ist es nur ein Spaziergang. In die Salzburger Altstadt gelangen Sie bequem mit dem Bus oder auch dem Fahrrad in etwa 15 Fahrminuten.

Das Gebäude ist aktuell bewohnbar, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Wohnstandards. Mit entsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen verwandeln Sie das Einfamilienhaus aber in ein behagliches Zuhause für Groß & Klein. Mit Souterrain, Obergeschoss und Dachgeschoss stehen drei Wohnetagen zur Verfügung. Ein Rohdachboden bieten jede Menge Stauraum, eventuelle Ausbaumöglichkeiten wurden unsererseits nicht erhoben. Ein Highlight ist die große und gepflegte Grünfläche rund ums Haus, die viel Platz zum Entspannen, Spielen und Garteln bietet. Ein angebautes, kleines Gartenhäuschen mit offenem Kamin lädt ein zum geselligen Zusammensein mit Freunden und der Familie. Zur Liegenschaft gehört eine große Garage samt Räumlichkeiten zum Heimwerken. HWB 214

Das schöne Grundstück präsentiert sich mit viel Potenzial für die Schaffung Ihres persönlichen Familien-Wohntraums. Die GFZ beträgt 0,7, es ist ein Gebäude mit 3 Vollgeschossen möglich. Auch die Entwicklung eines hochwertigen Wohnbaus mit modernen Miet- und Eigentumswohnungen bietet sich in dieser zentralen und beliebten Wohngegend an. Etwaige Auflagen bei einem Abriss des Altbestands bzw. einem Neubau wurden unsererseits nicht geprüft.

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Lagebeschreibung

Zentrale Wohnlage im Salzburger Stadtteil Maxglan. Die Infrastruktur ist optimal, da der beliebte Europark mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Genussangeboten in einem kurzen Spaziergang erreichbar ist. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf liegt gleich nebenan, ebenso wie die Bushaltestelle. Kindergarten sowie Schulen sind in direkter Nachbarschaft bzw. zu Fuß zu erreichen. Nur einen Katzensprung entfernt ist die bekannte Panzerhalle mit den diversen Angeboten für Events, Kultur und Kulinarik. Rasch ist man an der Glan, an deren Ufern perfekt ausgebaute Wege zum Entspannen oder zu sportlichen Aktivitäten einladen.