Zentral gelegenes Anwesen mit eigenem Fischteich in Dobersberg!

Dieses pittoreske, ruhig gelegene Anwesen aus den 1965er-Jahren verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m2, und mit einem im Hang befindlichen, südseitig gelegenen Garten, an dem sich der hauseigene Fischteich anschließt. Auf der Liegenschaft befindet sich auch ein Nebengebäude mit ca. 50 m2. Neben dem ausgebauten Erdgeschoß und Obergeschoß steht auch ein Rohdachboden im Ausmaß von ca. 105 m2 als weiterer Stauraum bzw. zum Ausbau zur Verfügung.

Das Haus wird mittels Gas-/Fernwärme befeuert und über Radiatoren in den Wohnräumen beheizt. Das Wohnhaus verfügt über eine optimale Raumaufteilung; alle Wohn- und Schlafräume sind über den jeweiligen Vorraum separat begehbar. Im Wohnzimmer steht ein gemütlicher Kachelofen und in der Küche ein Oma-Ofen als alternative Heizmöglichkeit für Sie zur Verfügung.

Faktencheck:

• Stadthaus (1965er Jahre): 
• ca. 170 m2 Wohnnutzfläche
• ca. 105 m2 Rohdachbodenfläche
• großzügiger Wohn- Essbereich
• 7 Zimmer, 2 Badezimmer,
• ca. 50 m2 Nebengebäude,
• ca. 10 m2 Kellerfläche

• Liegenschaft: 
• Grundstücksfläche ca. 867 m2
• Gartenfläche ca. 690 m2

• Fischerteich:
• ca. 701 m2 Wiesenfläche
• ca. 879 m2 Wasserfläche
• Zugang direkt vom Garten
• Wasserrechtlich genehmigter Fischerteich mit gesichertem Zulauf
• Wirtschaftszufahrt über Burgrechtsgraben

Lage / Infrastruktur:

In der Umgebung des Hauses befinden sich verschiedene Nachversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie viele kleine und größere Lokale und Restaurants, die zum gemütlichen Verweilen und Genießen einladen. In unmittelbarer Nähe zur Marktgemeinde befindet sich der Flugplatz Dobersberg, der für Motor- und Segelflugzeuge zur Verfügung steht.
Das Anwesen befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage in einer sehr beliebten Wohngegend in der Marktgemeinde Dobersberg. Der zur Naherholung bestens geeignete Naturpark Dobersberg ist in wenigen Minuten erreichbar.

Kosten:

Kaufpreis Haus+Garten:              € 222.000,00
Kaufpreis Fischerteich:                €   30.000,00  
Kaufpreis Gesamt:                       € 252.000,00
Provision:                           3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter +43 (0) 664 23 32 280 oder e.hofbauer@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Naturpark Dobersberg, Flugplatz LOAB