*Zentral gelegener Familienwohntraum in absoluter Ruhelage beim Wilhelmsdorfer Park inkl. Küche*

Bezugsfertiger 4 Zimmer Familienhit in zentraler Lage

In begehrter Lage des 12. Bezirks - nur ca. 8 Gehminuten vom Bahnhof Wien Meidling / U6 Meidling und der Einkaufsmeile Meidlinger Hauptstraße entfernt - gelangt diese knapp 105 m2 große 4- Zimmer- Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist in einem 1976 errichteten Haus gelegen. Die letzte Sanierung fand 2012 statt (Badezimmer, Toilette, Fußböden). Das Objekt befindet sich in einem sofort beziehbaren Zustand.

Die Wohnung überzeugt einerseits mit der tollen zentralen Lage und andererseits mit der östlichen Ausrichtung- demnach ein helles Wohnambiente garantiert ist. Die Liegenschaft besticht durch eine zentral begehbare Raumaufteilung, einem zusätzlichen Abstellraum, großzügigen Schlafräumen und einer gemütlichen Wohnküche. Die Einbauküche wurde von einem Tischler maßgefertigt und ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Alle Zimmer bieten ein helles Wohnambiente durch die französischen Balkone mit Ausblick in den ruhigen Innenhof.

Die Infrastruktur sowie Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Bahnhof Wien Meidling, Acarde Meidling, Billa, Eurospar etc.).

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) tolle Lage - Bahnhof Wien Meidling / Meidlinger Hauptstraße ca. 8 min Fußweg 

-) Ost-Ausrichtung - somit helles Wohnamiente

-) sehr gepflegter und sofort beziehbarer Zustand

-) tolle Raumaufteilung

-) maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräte

Ausstattungsstandard:
Die gegenständliche Wohnung wurde 1976 errichtet und 2012 saniert. Die Ausstattung kann wie folgt überzeugen:

• robuste Bambus - Parkettböden
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• vollausgestattete Küche nach Maß
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Innenbeschattung
• französischer Balkon in jedem Raum
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Lift

Raumaufteilung:

Die 4.Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m2 Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

-) Vorraum/Eingangsbereich

-) Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken

-) separate Toilette

-) helles und geräumiges Wohnzimmer mit maßgefertigter Küche

-) 1.Schlafzimmer

-) 2. Schlafzimmer

-) 3. Schlafzimmer

-) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

-) Kellerabteil

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 429.000,--€. Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf derzeit ca. 233,77 € monatlich. Für die Rücklage werden monatlich derzeit nochmals ca. 111,86 € fällig. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch mit der Hausverwaltung abgerechnet.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig

Infrastruktur:

Die begehrte Lage im 12.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum Schönbrunner Schlosspark (ca. 3 km) ca. 6 Minuten Autominuten entfernt, nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung.

Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• Bahnhof Wien Meidling
• U6 Meidling
• Straßenbahn 62, Badner Bahn Buslinie 63A

Durch die Meidlinger Hauptstraße ist auch die Nahversorgung durch etliche Supermärkte, Bank, Post, Restaurants, Fitnessstudio uvm. sehr gut.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 66,90 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Socha Pauline sehr gerne unter 0676 839 85 816 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Eichenstraße, Wien Meidling, Margaretengürtel, Wilhelmsdorfer Park