Zentral begehbare helle Wohnung mit zwei Loggien

Das Wohnhaus wurde ca. 1975 in Massivbauweise errichtet und vor einiger Zeit thermisch saniert. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und besteht aus Vorraum, 2 Zimmer, 1 Kabinett, Küche, Abstellraum, Badezimmer, WC und 2 Loggien. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 82,29m² und eine Loggiafläche von insgesamt 18,61m² (Gesamtfläche 100,90m²). Die Küche und das Kabinett sowie die straßenseitige Loggia sind nordostseitig auf die Billrothstraße ausgerichtet. Die beiden Zimmer und die zweite Loggia sind südwestseitig Richtung Hof ausgerichtet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien.
Die Wohnung befindet sich in abgewohntem Zustand, die Ausstattung stammt vorwiegend aus der Zeit des Baujahres und ist abgenutzt
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. 

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung, per 01/2024: 
Rücklage €    13,40
Verwaltung €    19,76
Betriebskosten €  246,10
Heizung €    47,51
Warmwasser €    20,36
Darlehen MA 50 €    86,93
Netto gesamt €  434,06
10% USt €    28,63
20% USt €      9,50
Summe  €  472,19

Die Eigentümergemeinschaft hat zur Finanzierung der thermischen Sanierung ein außerbücherliches Darlehen mit einer Laufzeit bis 2032 aufgenommen. Der für das gegenständliche Wohnungseigentumsobjekt anteilig aushaftende Darlehnsbetrag beträgt € 8.777,30 per 01.08.2023.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Dezember 2023 ca. € 11.500,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk in der Billrothstraße im Bereich der Kreuzung mit der Gymnasiumstraße.