Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - Büro, Friseur, Werkstatt uvm. Geschäftsfläche im Souterrain mit Gassenzugang

Geschäftsfläche bzw. Werkstatt zu kaufen - 2011 komplett saniertes Haus - top Infrastruktur

Die derzeit als Rahmenwerkstatt genutzte Fläche bietet ca. 116m² individuell verwendbare Nutzflächen, weiters besteht die Möglichkeit den ca. 100m² Gemeinschafts-Innenhof für kurzfristige Be- und Entladetätigkeit zu nützen. Das Haus wurde 2011 generalsaniert (Dach neu, Gas- und Wasserleitungen neu, Innenhof asphaltiert).

Im Jahr 2022 wurde eine neue Gas-Kombi-Therme im Souterrain eingebaut, die zwei Werkstätten, als auch eine kleine ca.34m² große Wohnung im oberen Geschoss versorgt. Wer kein Gas möchte kann sicherlich eine entsprechende Luftwärmepumpe andenken.

Gewerbefläche 1 Souterrain- straßenseitig ca. 116m²

• Gasseneingang straßenseitig
• 2 hintereinander gelegene große Räumlichkeiten
• 1 WC mit Waschraum
• 1 kleine Küchenzeile im Werkstattraum möglich
• 1 Abstellraum
• 1 Treppenaufgang zum Innenhof und Verbindungsweg zu weiteren Gewerbe/ Atelierfläche
• Innenhof durch Hoftor befahrbar für Be- und Entladungen
• viel Fensterfläche trotz Souterrainlage
• Raumhöhe ca. 2,76 m

Top 1 Werkstatt-Souterrain ca. 116m², Betriebskosten = 200,20 zzgl. 20%UST zuzüglich Rep. Rücklage 409,50 (inkl. Darlehen)

Hinweis: Bei den Betriebskosten ist derzeit noch eine Rückzahlung des Darlehens fällig, dies läuft bis 05/2027, danach werden die Betriebskosten wesentlich niedriger sein.

Die Reparaturrücklage beträgt mit Stand 03.10.2024 ca. EUR 45.399,01.

Dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Gerne gebe ich Ihnen vor Ort hierzu nähere Auskünfte!

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gelegen zwischen der Thaliastraße und der Neulerchenfelder Straße, in einer kleinen Seitenstraße. In Fußdistanz erreichen Sie die Straßenbahn 9, 46 und 2 mit Anbindung an die U6 Thaliastraße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in Fußdistanz. Im nahe gelegenen Park am Richard Wagner Platz steht eine "Free Gym" Anlage für die Fitness zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich auch in der näheren Umgebung.