Wunderschönes, vollausgestattetes Kleingartenhaus in exklusiver Lage in Wien Penzing mit minimalen Betriebskosten

Dieser charmante 3-Zimmer-Kleingartenbungalow am Stadtrand von Wien bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit im Grünen, nur einen Katzensprung vom urbanen Leben entfernt. Der Bungalow (Superädifikat) überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ganzjähriges Wohnen ist möglich und somit ist das Haus auch als Hauptwohnsitz oder Firmensitz geeignet. Die wunderschöne, großzügige Terrasse und der gepflegte Garten machen das Wohnerlebnis vollkommen.

Das Haus wird vollständig möbliert, wie es liegt und steht, verkauft, inklusive einer Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle mit Backfunktion. So können Sie sofort einziehen!

Objektbeschreibung:

• Wohnfläche: ca. 42 m²
• Betriebskostenvorschreibung 2024: EUR 512,33 / Jahr
• Heizkosten inkl. Strom nur ca. EUR 96,-/ Monat
• 3 Zimmer (1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 Schlafzimmer)
• Moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
• 55“ 4K Smart-TV von Sony
• Helles Bad mit Dusche und WC (Fenster)
• Großzügiger Garten mit Terrasse, perfekt für Erholung und Gartenarbeit (begehrte Eckparzelle mit nur 2 ruhigen Nachbarn)
• Ausstattung: sparsame Infrarotheizung, dreifach verglaste Fenster, Parkettboden
• 3-fach verglaste Fenster und ein Wärmedämmverbundsystem sorgen für niedrigste Energiekosten
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; Bushaltestelle und S-Bahn-Station mit angeschlossenem Park&Ride in der Nähe
• Mähroboter mit App-Steuerung (Landroid)
• Automatisches Bewässerungssystem (Hunter)
• Prefa-Blechdach - 2 Jahre jung
• Moderne Eingangstüre mit Mehrfach-Verriegelung und elektronischem Code-Schloss 
• Ruhige Lage am Stadtrand, umgeben von viel Grün und Natur
• LED-Spots in 3 Stufen dimmbar in den Wohnräumen, automatische Beleuchtung im Vor- und Badezimmer, Solar-Außenbeleuchtung
• Panorama-Fenster mit elektrischem Aussenrollo inkl. Fernbedienung

Ideal alleine oder für Paare, die die Vorzüge eines Gartens und die Nähe zur Stadt genießen möchten. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in Ihrem eigenen kleinen Paradies.

Lagebeschreibung

Wolf in der Au im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und Natur. Nahe zum Wienerwald und Lainzer Tiergarten gelegen, gibt es viele Erholungsmöglichkeiten. Hervorragende Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Linie S50 (kostenloses Park&Ride möglich), die Buslinien 50A, 450, 451, 453, Nachtbus N49, sowie die nicht all zu weit entfernte Straßenbahnlinie 49 und den Bahnhof Wien Hütteldorf mit U- und S-Bahn-Verbindungen. Mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Lidl, Hofer) ist Wolf in der Au ideal für jene, die städtisches Leben und Natur verbinden möchten. Auch das Auhofcenter ist in unter 10 Minuten fußläufig zu erreichen.