Wunderschönes & hochwertiges Elk-Haus, gepflegt & sofort beziehbar. Garten mit Grillplatz und Swimmingpool auf fast 1.000m² Grund.

Wir wurden exklusiv mit dem Verkauf dieses tollen Elk-Haus aus dem Jahr 2003 in einer erhöhten und ruhigen Lage bei Eisenstadt beauftragt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 108 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Sie erwerben nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl, das durch seine erstklassige Lage und durchdachte Raumaufteilung besticht.

(Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass das Haus derzeit noch bewohnt ist und die Besitzer bzw. Nachbarn keine direkte Kontaktaufnahme wünschen!)

Alle Räume sind lichtdurchflutet und laden ein sich rundum wohl zu fühlen.

Erdgeschoß Eingang

• Vorraum ca. 7m²
• WC ca. 1,5m²
• Küche ca. 8m²
• Wohn- Essbereich ca. 37m²
• Terrasse ca. 25m²

Ins OG kommt man über die schöne Holztreppe, alles zentral begehbar

• 2 Zimmer mit jeweils ca. 11m²
• 1 Zimmer mit ca. 14m² (derzeit Schrankraum)
• 1 Badezimmer mit ca. 7,6m²
• 1 Technikraum mit ca. 2,6m²

Über das Erdgeschoß gelangt man direkt in den trockenen & großzügigen Keller der sogar eine normale Raumhöhe von 2,50 Meter hat. Im Weiteren findet man einen Büroraum mit 15m², ein separates WC, einen großen Aufenthaltsraum von 31m² mit Dusche & Infrarotkabine und 2 Lagerräume mit jeweils ca. 12². Auch das Abwasser für den Keller wird direkt in den Kanal (ohne Hebeanlage) abgeleitet.

Über den Essbereich kommt man auf die großzügige & derzeit beschattete Terrasse. Der Garten wurde auf mehrere Ebenen angelegt. Im Oberen Bereich steht genug freie Fläche für Spiel & Spaß bzw. für Kinder zur Verfügung. Im Hauptbereich finden Sie einen Grillplatz, Schattenplatz unter einem Baum, ein Gartenhaus und das einladende Pool für heiße Sommertage. Im hinteren Bereich befindet sich ein Gemüsegarten mit Hochbeeten und weitere Schatten-, Sonnen- bzw. Ruheplätzen für entspannende Momente.

Dieser Garten lädt definitiv zu unvergesslichen Stunden im Freien ein – sei es für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen nach einem langen Tag. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer Terrasse, von der Sie einen atemberaubenden Fern- und Grünblick haben. Diese Oase der Ruhe wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz!

Gerne können Sie sich das beigefügte Video zu dem Haus anschauen. https://storage.justimmo.at/video/1080p/343VyC9RFoPyQzy410Lc5c.mp4

Das Haus verfügt über zwei Stellplätze, die Ihnen das Parken erleichtern. Eine Garage wurde eingereicht jedoch bisher nicht ausgeführt. Im Inneren erwarten Sie drei WCs und zwei Bäder, die Ihnen im Alltag maximalen Komfort bieten.

Die Innenausstattung des Hauses ist ebenso ansprechend wie funktional. Hochwertiger Laminat- und Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Gas-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme in den kälteren Monaten, während die großen Ost- und Westfenster  Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen.

Der Energieauwand der letzten Jahre belief sich auf ca. 6.000 KWh für Gas (Heizung & Warmwasser) und ca. 3.000 KWh für den Strom.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem in die Umgebung gelangen. Darüber hinaus sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Die nächsten Heurigen ansässiger Weinbauern befinden sich in unmittelbarer 10-15min Gehnähe.

Eisenstadt ist nicht nur für seine kulturellen Highlights bekannt, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität und eine wunderschöne Umgebung. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um Ihre Träume zu verwirklichen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern und erleben Sie, wie Ihr neues Leben in Eisenstadt beginnen kann!

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Pläne

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Lagebeschreibung

Dieses charmante Haus in 7000 Eisenstadt, überzeugt durch seine ideale Lage und sonnige Südausrichtung. Nur wenige Minuten von Eisenstadt entfernt, profitieren Sie von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die den Alltag familienfreundlich gestalten. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch nahegelegene Busverbindungen optimal. Genießen Sie hier das perfekte Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil.