Wunderschöne Kleinwohnung mit neuer Küche und Parkblick

Wunderschöne Kleinwohnung mit neuer Küche und Parkblick

Diese wunderschöne Kleinwohnung befindet sich im ersten Stock eines sanierten Altbauhauses direkt am Mortarapark, die Wohnung besteht aus einem großem uns sehr hellen Wohnraum mit direktem Blick auf den Park, einer geräumigen Küche mit Frühstücksinsel, einem geräumigen Bad mit Dusche, WC und einem Fenster in den Hof und einem Vorraum, auch mit Fenster zum Hof. Vorraum Küche und Bad sind verfliest und auch mit einer elektrischen Bodenheizung ausgestattet, der Wohnraum ist mit sehr schönen Parketten ausgeführt. 

Zur Wohnung gehört auch ein Balkon, der ist bewilligt und auch Parifiziert, es müsste nur das Balkonplateau eingebaut werden und der Zugang über den Gang hergestellt werden, wie auch die Eingangstür versetzt werden, beim Zugang zum Balkon befindet sich zur Zeit noch ein Gang WC, das der Nachbar, ein unbefristeter Mieter noch benützt, die Balkonfläche und der dazugehörige Gang ist in der Flächen- und Preisberechnung nicht berücksichtigt.

Beheizt wird die Wohnung mit elektrischen Ölradiatoren, die auch auf Infrarot umgestellt werden könnten, das Warmwasser wird über einen Elektroboiler im Bad aufbereitet.

Die Wohnung liegt direkt am Mortarapark, nahe der Milleniumcity und der Schnellbahnstation Traisengasse. Die Busanbindungen sind 5A und 37A, bzw die Straßenbahlinien 1 und 2 an der nahe gelegenen Dresdnerstraße. Die nächste U-Bahn Station ist die U6 Station Dresdnerstraße. Die Donau und die Donauinsel befinden sich auch in der unmittelbaren Umgebung.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 175.000,- Euro.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
2.000,- € Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust

Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt direkt am Mortarapark, nahe der Milleniumcity und der Schnellbahnstation Traisengasse. Die Busanbindungen sind 5A und 37A, bzw die Straßenbahlinien 1 und 2 an der nahe gelegenen Dresdnerstraße. Die nächste U-Bahn Station ist die U6 Station Dresdnerstraße. Die Donau und die Donauinsel befinden sich auch in der unmittelbaren Umgebung.