Wunderschöne Kleinwohnung im sanierten Stilaltbau nähe U3

Wunderschöne Kleinwohnung im sanierten Stilaltbau nähe U3

Diese wunderschöne Kleinwohnung befindet sich im 2.Stock, mit Lift, eines sanierten Stilaltbauhauses in der Gestettengasse, Ecke Schlachthausgasse, nur 100 Meter von der U3-Schlachthausgasse, unweit des Praters und des Donaukanals mit seinen schönen Radwegen und Laufstrecken. Die öffentliche Anbindung erfolgt durch die U3 Schlachthausgasse, die Straßenbahnlinie 18, sowie auch viele Autobuslinien.

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, von dem das WC, das Bad mit Dusche und der Abstellraum begehbar ist, der Wohnraum ist mit Parketten und einer Tischlerküche ausgestattet. Die Wohnung wurde möbliert vermietet, die Möbel können übernommen werden, das Objekt kann aber auch leer übergeben werden. 

Im Zuge des Dachausbaues wurde auch ein neuer KONE Lift eingebaut. Garagenplätze können in der direkten Umgebung angemietet werden, das Stiegenhaus und der Keller wurden komplett saniert und die Steigleitungen wurden auch erneuert. 

Die Straßenfassade ist eine Stilfassade aus der Jahrhundertwende und wurde, wie auch die Hoffassade 2013 saniert, für alle Sanierungen und den Lifteinbau wurde die Rücklage nicht herangezogen, somit fallen den Käufern keine zusätzlichen späteren Kosten mehr an. 

Im Wohnungseigentumsvertrag gibt es eine Zustimmung zur Kurzzeitvermietung und auch für die dafür eventuell notwendige Umwidmung.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaskombitherme.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 168.000,- Euro.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
2.000 € Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust

Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Top Lage, nahe der U3 Schlachthausgasse, Kardinal Nagl Platz, Erdbergstraße und den Praterauen, gute Verbindung zur Tangente und A4, Busverbindung 74A, Straßenbahnlinie 18.