WUNDERSCHÖNE, KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG MIT HERVORRAGENDER ANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss – perfekt für Familien oder Wohngemeinschaften!

Diese stilvolle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 92 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihr besonderes Flair. Sie bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine gelungene Kombination aus klassischem Wiener Charme und modernem Wohnkomfort.

Highlights der Wohnung:

✅ Perfekte Raumaufteilung: Die smarte Anordnung der Zimmer macht die Wohnung ideal für Familien oder eine Wohngemeinschaft.
✅ Moderne Ausstattung: Eine vollausgestattete, elegante Küche und ein geschmackvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-in-Dusche.
✅ Heller Wohnraum mit Privatsphäre: Die Fenster liegen mehr als 2 Meter über Straßenniveau, sodass Sie ungestört wohnen, trotz der praktischen Erdgeschosslage.
✅ Ruhige Lage: Gelegen in einer verkehrsarmen Seitengasse, genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre.
✅ Edle Materialien: Hochwertiger Fischgrätparkett in allen Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Nassräumen.
✅ Smarte Haustechnik: Steuerung wichtiger Funktionen bequem über das Smartphone.

Raumaufteilung:

• Einladender Vorraum mit viel Stauraum
• Moderne, vollausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten
• Großzügiges Elternschlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank oder eine Arbeitsecke
• Geräumiges Kinderzimmer – auch ideal als Home-Office oder Gästezimmer
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt der Wohnung
• Stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-in-Dusche
• Separate Toilette für mehr Komfort
• Zusätzlicher Abstellraum für mehr Ordnung

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine charmante, gut geschnittene Wohnung mit Charakter suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot!

Kaufpreis: € 455.000,- 

Die Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond betragen € 246,63- monatlich.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und und wird demnächst zu Verfügung gestellt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, Italienisch und Serbisch.

Ihre Ansprechpartner 

Alexis " der Französische Immomakler" 
069917103275 
af@moo-immobillien.at

Provisionshinweis : 
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht,Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm

dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Pläne

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Lagebeschreibung

Dieses klassische Altbaueigentum befindet sich im hohen Erdgeschoss eines gepflegten Eigentumshauses und verfügt über außergewöhnliche Infrastruktur und Anbindung zum Stadtzentrum. Gleich ums Eck sind Pennymarkt und Billa und in 2 Minuten ist man auf der Hütteldorferstrasse wo sie alle Geschäft des täglichen Bedarfs finden. in weniger als 5 Minuten erreichen sie Post, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke etc. Die Straßenbahn Linie 10 führt sie direkt zum Schlosspark Schönbrunn bzw. die Linie 49 und die U3 Hütteldorferstrasse bieten direkte Anbindung zum Westbahnhof und der Wiener Stadthalle.