Wunderschöne Bel Etage-Wohnung mit Haus-Charakter, Eigengarten, Weinkeller

Im malerischen Ober St. Veit im beliebten Bezirk Hietzing gelangt eine wunderschöne generalsanierte Alt-Bau-Wohnung mit 186m² und hist. Ambiente zur Vermietung.

Die Bel Etage Wohnung befindet sich im 1. Stock einer repräsentativen Gründerzeit-Villa, verfügt über eine Wohnfläche von rund 186 m² und eine 9 m² große Terrasse. Mit der Wohnung ist auch die Nutzung des Gartens der Villa exklusiv verbunden. Die generalsanierte Altbauwohnung bietet sämtliche Annehmlichkeiten wie eine moderne Fußbodenheizung, ein modernes Design-Badezimmer und einen großzügigen Küchen-/Wohnbereich.

Die Wohnung bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Der typische Altbaucharakter mit großzügigen Deckenhöhen sorgt für beste Lichtverhältnisse.

Highlights / Ausstattung Bel Etage Wohnung:

- Komplett sanierter Altbau mit Fußbodenheizung 
- Großzügige Loggia/Terrasse mit Blick über Wien
- Halle mit repräsentativem Stiegenaufgang und mondänem Entrée, großzügige Deckenhöhe und Deckenstuck, 
- Durchdachtes Lichtkonzept (Spots im Entree, Küchenbereich, Badezimmer, Kronleuchter in Wohnzimmer und Speisezimmer
- 3,5 Zimmer (Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, offener Salon)
- ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC, separates Gäste-WC, ein Abstellraum
- Fischgrät-Echtholzparkett von Weizer, großen Flügeltüren und hist. Deckenstuck sorgen für ein besonderes Ambiente
- grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur, sowie zentrale Lage

Ein bis zwei KfZ-Stellplätze können nach Rücksprache dazu angemietet werden. Weiters besteht die Möglichkeit den Garten des Hauses sowie ein Garten-Abteil im Souterrain des Hauses zusätzlich anzumieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Im malerischen Ober St. Veit im beliebten Bezirk Hietzing entsteht ein neuartiges Refugium in einer klassischen Hietzinger Stil-Villa. Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Der Bezirksteil Ober St. Veit befindet sich zwischen den Erholungsgebieten Schlossgarten Schönbrunn sowie Lainzer Tiergarten und lädt zum Joggen und Spazierengehen ein. Die Rodelwiese beim "Lindwurm" bietet für Familien und Kinder ein ideales Erholungsgebiet. Der nahgelegene Wolfrathplatz und die Hietzinger Hauptstraße verfügen über viele kulinarische Köstlichkeiten, Supermärkte (zB Spar Gourmet), Einkaufsläden, Cafés, Schulen und Kindergärten, und Bankfilialen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bushaltestellen der Linien 54A und 54B befinden sich in unmittelbarer Nähe (weniger als 1 Gehminute).