wunderschöne 4-Zimmer-Gartenwohnung in bester Lage Tullns / Ruhelage - zentral - nächst der Donaulände gelegen

Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum!

Die bezugsfertige Gartenwohnung befindet sich in bester Lage Tullns und überzeugt durch ihren optimalen, modernen Grundriss.
Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen und inmitten einer modernen, im Jahr  2017 fertiggestellten Wohnhausanlage gelegen.
Über den großzügigen Vorraum sind alle Räume optimal zu erreichen.Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich stellt das Herzstück der Wohnung dar. Die bereits voll ausgestattete Einbauküche lässt alle Träume wahr werden - es wird genügend Stauraum und Arbeitsfläche geboten, um sich entfalten zu können. Hier macht Kochen Spaß!
Die Terrasse ist über das Wohnzimmer zu erreichen und von den derzeitigen Eigentümern mit einer Pergola zusätzlich überdacht worden, was gerade in den heißen Monaten entsprechenden Schutz vor Sonne bietet, aber auch im Frühjahr und Herbst lässt sich es sich gemütlich im Freien aufhalten!
Der an die Wohnung angeschlossene Eigengarten hat eine überdurchschnittliche Größe und ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Hier lässt sich der Sommer genießen!

Die insgesamt drei Schlafräume haben eine optimale Größe. Das Hauptschlafzimmer bietet einen großzügig gestalteten Schlafbereich, genügend Platz für Kleiderschränke sowie ein En-Suite-Badezimmer. In diesem Wellnessbad befindet sich ein Doppelwaschbecken sowie eine bodenebene, große Dusche mit modernster Ausstattung.
Die anderen beiden Schlafzimmer bieten ebenso ausreichend Platz.
Das zweite Badezimmer, welches über den Flur zu erreichen ist, bietet eine offene, bodenebene Dusche sowie einen großzügigen Bereich für den Waschtisch.
Das WC ist natürlich separat.

Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt und bietet optimalen Wohnkomfort.

In allen Räumen ist Laminatboden in Eichenholzoptik oder moderne Bodenfließen verlegt.
Die Wohnung ist natürlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Eine Innenbeschattung ist vorhanden.

Diese Wohnung ist aufgrund seiner Größe, Lage und Ausstattung sowohl für Familien optimal geeignet, aber auch für Menschen, die gerne ausreichend Platz haben und auch Schaffensraum für Home-Office benötigen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bereits voll möbliert. Die Möbel können, müssen allerdings nicht, übernommen werden.

Die Wohnhausanlage verfügt über einen Müllraum sowie einen überdachten, großzügigen Fahrradabstellplatz. Des Weiteren befinden sich im Keller des Gebäudes Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Fahrräder. Über eine entsprechende Rampe gelangt man hier direkt zu den angrenzenden Fahrradwegen.

Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage. Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz zugeordnet, welcher um € 20.000,00 käuflich erworben werden kann.

Hinweis: Die Verrechnung von Kalt-/Warmwasser sowie Heizkosten erfolgt gesondert und ist nicht in den Betriebskosten enthalten. Gleiches gilt für Stromkosten.

****exklusiv beauftragt ****

Wir erlauben uns Ihnen dieses Projekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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Wir stehen Ihnen unter 0664/386 55 02 gerne für einen persönlichen Termin zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Eingebettet zwischen Donaulände und Hauptplatz befindet sich diese neue, moderne Wohnhausanlage in bester Wohnlage Tullns. Der Hauptplatz Tullns ist binnen nur 3 Gehminuten erreichbar, die Wohnung liegt somit sehr zentral und trotzdem in herrlicher Grünlage. Der Wasserpark Tulln liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Gartenstadt Tulln selbst zählt aufgrund seiner Lage, dem Freizeit- und Kulturangebot und den Einkaufsmöglichkeiten zu den beliebtesten Bezirksstädten Niederösterreichs. Zusätzlich bietet die Stadt Tulln mit dem Universitätsklinikum eine hervorragende medizinische Versorgung, ebenso wie ein umfangreiches Angebot an Bildungseinrichtungen. Hier bietet sich für jedes Alter und jedes Bedürfnis beste Lebensqualität! Die öffentlichen Verbindungen aus und nach Tulln sind umfangreich und ermöglichen optimale Schul- und Arbeitswege in Richtung Wien, St. Pölten und Stockerau. Auch für den Indivialverkehr ist die Anbindung von Tulln als sehr gut zu bezeichnen. Tulln ist über die Schnellstraße S5, den Riederberg auf der B1 , den Exelberg oder über die B19 gut zu erreichen. Sankt Pölten ist in rund 40 Autominuten zu erreichen, Wien-Stadtgrenze in knapp 30 Minuten.