Stilvolle 86m² Altbauwohnung: 3-Zimmer, Parkettböden, Lift & Einbauküche für 679.000 €

 Elegante 3-Zimmerwohnung in gepflegtem Stilaltbau im 5. Bezirk

Helle, geräumige und sehr gepflegte Altbauwohnung in Top-Innenstadtlage: Diese 86,12 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses bietet viel Licht und eine optimale Raumaufteilung für Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche. Die großen Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre, während hochwertige Parkett- und Fliesenböden ein modernes Ambiente verleihen. Im Haus gibt es zudem einen Lift.

Die 3 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, und das Bad mit Fenster sorgt für viel Tageslicht. Highlight ist der baldige Balkon, der noch nachträglich einbaut wird und in den Innenhof liegt.

Mit Personenaufzug, hervorragender Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur ist diese Wohnung zum Kaufpreis von 679.000 € eine echte Gelegenheit. 

Perfekt für Stadtliebhaber – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Raumaufteilung:

- großer Vorraum

- sehr großes Wohnzimmer/-Salon (3. Zimmer abtretbar)

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche und Fenster

- hochwertige, neue Einbauküche

- (Balkon ab Frühjahr 2025)

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage bei der Pilgramgasse im 5. Bezirk von Wien. Sie liegt nahe der Rechten Wienzeile und dem Wienfluss, welche zu entspannenden Spaziergängen einladen.

Öffentliche Verkehrsmittel

- Buslinie 12A, 13A

- U-Bahnlinie U4 & bald U5

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herr Schneider Phillipp persönlich unter +43 660 222 98 25 sowie auch unter schneider@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten: 

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
   

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

- TOP Wohnlage in der Innenstadt - Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur - In der Nähe des beliebten Naschmarkts und des Wiener Stadtzentrums - Umgeben von vielen Restaurants, Cafés und Geschäften - Grünflächen wie der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park in der Nähe - Beliebtes Wohnviertel mit guter Lebensqualität - Ideal für Singles, Paare oder Familien