WOW I EINZIGARTIGES GESCHÄFTSLOKAL I 2 STOCKWERKE I SÜDTIROLER PLATZ I KUNSTHAUS NÄHE I PASSANTENFREQUENZ I AB SOFORT I KOMPLETTE LÜFTUNGSANLAGE

Traumhaftes Geschäftslokal in Graz - Feuerbachgasse 9

Highlights dieses Objekts:

• Sofort verfügbar: Das Geschäftslokal ist ab sofort bezugsfertig.
• Einzigartige Raumaufteilung: Auf zwei Stockwerken (Erdgeschoss und Kellergeschoss) bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
• Zentrale Lage: Befindet sich in der Nähe des Südtiroler Platzes und des Kunsthauses in Graz.
• Hochwertige Sanierung: Das Lokal wurde umfassend saniert und mit einer modernen Lüftungsanlage ausgestattet.
• Voll ausgestattete Küche: Starkstromanschlüsse und Lüftung ermöglichen die Installation einer Restaurantküche.
• Einzigartiges Kellergewölbe: Das erhaltene Kellergewölbe verleiht dem Lokal einen besonderen Charme.
• Flexible Nutzung: Ideal für Café, Galerie, Vereinsräume, Bar und viele weitere Möglichkeiten.

Willkommen in Ihrem neuen, traumhaften Geschäftslokal in der Feuerbachgasse 9, 8020 Graz! Diese einzigartige Immobilie, ab sofort verfügbar, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss: Beim Betreten des Geschäftslokals fällt sofort die hochwertige Sanierung ins Auge. Der separate Eingangsbereich ist mit modernen Decken-Spots optimal beleuchtet und führt durch eine komfortable Eingangstür in einen großzügigen Raum. Dieser beeindruckende Raum besticht durch seine hellen, freundlichen Farben und die hochwertigen Einbauspots, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Eine elegante Glasschiebetür führt in die voll ausgestattete Küche. Hier stehen Ihnen Starkstromanschlüsse sowie normale Strom- und Lüftungsvorrichtungen zur Verfügung, die die Installation einer Restaurantküche ermöglichen. Ein modernes WC im Erdgeschoss rundet das Angebot ab.

Kellergeschoss: Ein weiteres Highlight dieses Geschäftslokals ist der moderne Treppenabgang, der Sie in das beeindruckende Kellergeschoss führt. Das perfekt erhaltene Kellergewölbe verleiht dem Lokal einen unvergleichlichen Flair und schafft eine besondere Atmosphäre. Das offen gestaltete Kellergeschoss bietet Ihnen die Flexibilität, individuelle Raumaufteilungen vorzunehmen. Es umfasst vier separate Räumlichkeiten, zahlreiche Strom- und Wasservorrichtungen, getrennte Toilettenanlagen für Männer und Frauen sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Notausgang im Kellergeschoss sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten: Das Geschäftslokal ist vollständig belüftet und kann sowohl geheizt als auch gekühlt werden. Beheizt wird es über Fernwärme. Die neutrale Sanierung ermöglicht eine flexible Nutzung: Ob als gemütliches Café, stilvolle Galerie, multifunktionale Vereinsräume oder angesagte Bar – dieses Geschäftslokal passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Lage: Die zentrale Lage in der Nähe des Südtiroler Platzes und des Kunsthauses bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und zieht zahlreiche Besucher an. Ihr Geschäftslokal befindet sich somit in einer belebten und beliebten Umgebung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses wunderschöne Geschäftslokal persönlich vorstellen zu dürfen. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in dieser einzigartigen Immobilie!

Lagebeschreibung

Das Geschäftslokal in der Feuerbachgasse 9, 8020 Graz, liegt im Herzen des Bezirks Lend und bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich der Straßenbahnlinien an der nahegelegenen Annenstraße. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Kunsthaus Graz, was ein hohes Besucheraufkommen garantiert. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und leichten Zugang, was die wirtschaftliche Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht