Wohnungseigentumspaket in aufstrebender Wohnlage

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf steht ein Wohnunseigentumspaket, welches sich aus 6 unbefristet vermieteten Wohneinheiten und einem bestandsfreien Magazin zusammensetzt.

Derzeit wird für die Wohnungen ein Nettorohertrag p.a. in Höhe von € 18.588,24 lukriert. Bei Neuvermietung wurde eine fiktiv ansatzbare Nettomiete p.a. in Höhe von € 47.786,64 errechnet.

Das derzeit bestandsfreie Magazin könnte man um ca. € 3,-/m² vermieten.

Sämtliche Wohnungen und das Magazin könnte man auch zum Einzelverkauf!

Es stehen in diesem Haus weitere 2 Wohnungen zum Verkauf, müssen aber separat bearbeitet werden, da es sich um einen anderen Verkäufer handelt, werden aber auch von ISIDES GmbH exklusiv angeboten!

Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nähe Wiedner Hauptstraße und Reinprechtsdorfer Straße Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien 1 und 62, Wiener Lokalbahnen (Badner Bahn), Buslinien 12A und 14A, Schnellbahn und REX (Station Matzleinsdorfer Platz), ÖBB (Hauptbahnhof) Die Linie U2/U5, deren Erweiterung derzeit im Bau befindlich ist, wird zukünftig fußläufig erreichbar sein. Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfsfindet man in fußläufiger Entfernung besonders auf der Reinprechtsdorferstraße, einen Eurospar auf der Wiedner Hauptstraße. Medizinische Versorgung: Eine Apotheke findet man in ca. 230 m Entfernung, Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte innerhalb von ca. 1 km. Kinderbetreuung/Schulen: Zwei Kindergärten liegen jeweils in ca. 400 m Distanz zur Liegenschaft, zwei Volksschulen in ca. 300 m und 550 m Entfernung, eine Mittelschule in ca. 550 m Distanz, die AHS in ca. 400 m Entfernung und die HTL Spengergasse in rd. 350 m Entfernung. Freizeit: In der näheren Umgebung befinden sehr einige Parkanlagen sowie zahlreich Gastronomiebetriebe.