Wohnung mit Terrasse und Eigengarten Nähe Hans-Dunkl-Park

Die Liegenschaft befindet sich am südlichen Stadtrand von Wien im 23. Wiener Gemeindebezirk im Ortsteil Inzersdorf.

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1997 ohne Förderungen errichtet und besteht aus drei hintereinander angeordneten Gebäuden mit Keller, Erdgeschoss und 1. Stock. Der Straßentrakt hat außerdem ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des mittleren Gebäudes. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von 84,42m², eine Terrassenfläche von 14,24m² und einen Eigengarten mit 21,96 m². Das Wohn-Esszimmer und das kleine Zimmer sind nordseitig, das größere Zimmer westseitig ausgerichtet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektro-Warmwasserspeicher im Bad. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 5,93m² und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit ca. 11,52m2.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung:
Rep. Fonds € 89,48
BK-Akonto € 130,75
Wasser-Akonto € 0,40
EDV-Gebühr € 0,87
Netto gesamt € 221,50
10% USt € 13,12
Gesamt € 234,62

Laut Hausverwaltung werden die Aufwendungen für die Liegenschaft nicht nach Anteilen sondern nach dem Verhältnis der Nutzfläche abgerechnet.
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt € 91.234,46 per 31.12.2021. Laut Auskunft der Hausverwaltung ist für das Jahr 2024 die Überprüfung der allgemeinen Elektroinstallationen (inkl. Blitzschutzanlage) und die Gasleitungsüberprüfung gemäß G-K71 geplant.
Im Jahr 2022 wurden Sanierungsarbeiten an der straßenseitigen Fassade und an den Verbindungsstegen im Wohnhaus durchgeführt (Gesamtkosten netto € 72.742,31, Deckung in der Reparaturrücklage).

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.