Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz im Ortsteil Gries

Die Liegenschaft befindet sich in der Stadtgemeinde Hallein, im Ortsteil Gries in der Nähe des Landesklinikums.

Die Wohnhausanlage wurde 1981 errichtet und besteht aus mehreren Wohnblöcken zwischen der Bergerhofstraße und der Maraltstraße. Alle Wohnblöcke sind im Kellergeschoss mit der Tiefgarage im Hof verbunden. Zur Anlage gehören mehrere Liegenschaften (Hof mit Tiefgarage, Erschließungs- oder Grünflächen und einem Heizhaus mit der Zentralheizungsanlage der Wohnhäuser).

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock (ohne Lift). Die Außenwände sind aus Mantelbeton und haben laut Grundrissplan eine massive Stärke von 30cm. Der Wohnblock wurde ca. 2020 saniert.
Die Wohnung hat laut Bestandsplan eine Wohnnutzfläche von 95m² und eine Loggiafläche von 6,04m² (Gesamtfläche 101,04m²). Das Wohnzimmer, Loggia und ein Zimmer sind südostseitig ausgerichtet. Die beiden anderen Zimmer nordwestseitig in den Hof. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung, die Fenster der Zimmer haben Außenjalousien. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung.

Die Ausstattung und technischen Anlagen der Wohnung stammen vorwiegend aus der Zeit des Baujahres und sind abgenutzt und veraltet.
Der zukünftige Eigentümer kann einen KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil benützen.

Laut Auskunft der Hausverwaltung beträgt der Stand der Reparaturrücklage für den Wohnhausblock per 24.07.2024 ca. € 165.569,-. Derzeit sind keine größeren Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung, Wohnung per 07/2024:
Rücklage € 86,03
Darlehensrückzhg. 1 € 155,35
Betriebskosten € 140,54
Verwaltungskosten € 36,94
Netto gesamt € 418,86
10% USt € 17,75
Summe € 436,61

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung, Tiefgaragenplatz per 07/2024:
Rücklage € 1,70
Betriebskosten € 3,86
Verwaltungskosten € 5,96
Netto gesamt € 11,52
20% USt € 1,96
Summe € 13,48

Die Eigentümergemeinschaft hat zur Finanzierung der Sanierung vor ca. 4 Jahren ein außerbücherliches Darlehen mit einer Laufzeit bis 30.09.2035 aufgenommen. Der für das gegenständliche Wohnungseigentumsobjekt anteilig aushaftende Darlehnsbetrag beträgt € 15.006,28 per 30.06.2024.

Mit dem Wohnungseigentum an der Wohnung werden Miteigentumsanteile an weiteren Nachbarliegenschaften verkauft (Liegenschaft mit Heizhaus, Hof mit Tiefgarage, Erschließungswege, Parkplätze auf der Straße).

Die Liegenschaft mit dem Heizhaus der Zentralheizung wird von einer anderen Hausverwaltung verwaltet. Für das Heizhaus wird eine eigene Reparaturrücklage gebildet und Betriebskosten vorgeschrieben. Der Stand der Reparaturrücklage für das Heizhaus beträgt laut Auskunft der Hausverwaltung per 31.12.2023 ca. € 130.000,-. Die Vorschreibung für die Liegenschaft Heizhaus inkl. Heiz- und Warmwasserkosten liegt uns noch nicht vor.

Die Liegenschaft darf nicht für Zweitwohnsitzzwecke verwendet werden.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.