Wohnung mit Balkon, 4. Liftstock, Fernsicht

Die Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk in guter und ruhiger Wohnlage in der Nähe des Wertheimstein-Parks und der Privatklinik Rudolfinerhaus.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines ca. 1965 erbauten Wohnhauses. Das Wohnhaus wird durch das ebenerdige Kellergeschoss betreten, dadurch liegt die Wohnung im 5. Obergeschoss. Die Wohnung besteht aus Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum und Balkon. Sie hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 69,81m² und einen Balkonfläche von ca. 6,03m² (Gesamtnutzfläche ca. 75,84 m²).

Das Zimmer mit dem Balkon und die Küche sind westseitig ausgerichtet, das zweite Zimmer ostseitig. Aufgrund der hohen Stockwerkslage ist vom Balkon eine Fernsicht gegeben. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum).

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung, per 01/2024:
Rücklage € 126,24
Betriebskosten € 135,63
Lift € 25,52
Netto gesamt € 287,39
10% USt € 16,11
Summe € 303,50

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 694.312,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind im Jahr 2024 weitere Balkonsanierungen um ca. € 400.000,- (netto) und Schwarzdeckerarbeiten um € ca. € 180.000,- (netto) beauftragt worden.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.