Wohnung in einer Villa I Indoor-Pool I Sauna I Dampfbad I exklusive Ausstattung I Außenfläche ca. 90m² I hauseigene Tiefgarage

Die 2 Zimmer Wohnung, mit einer einer Außenfläche von ca 90m², befindet sich im 1. Liftstock einer Villa. Sie besticht durch ihre Ruhelage in Neustift am Walde und verkehrsberuhigten grünen Umgebung. Zum Mietobjekt gehört auch ein ganzjährig benutzbarer Indoor-Pool, Sauna und Dampfbad. Der in der Wohnküche und im Schlafzimmer verlegte Akazien - Parkettboden überzeugt, genau wie die verbauten Bosch- Küchengeräte, mit sehr hoher Qualität. Das Badezimmer ist mit einer Glasdusche und wie der Vorraum, mit Natursteinboden ausgestattet.
Von der Wohnküche gelangen Sie auf den ca. 4,3m² großen Balkon und genießen von dort den wunderschönen Ausblick, sowie direkten Zugang auf den ca. 86,83m² großen Privatgarten.

Alle Räume der Wohnung sind mit Fußbodenheizung und zusätzlichen Flachheizkörpern (Handtuchheizkörper im Badezimmer) ausgestattet. 
Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage dazu gemietet werden.

Kurzinfo zur Ausstattung:

• Wohnküche voll ausgestattet mit Küche und Bosch Geräten
• Fußbodenheizung & Radiatoren
• Video Gegensprechanlage
• Naturstein (Marmor im Bad und Glasdusche)
• Naturstein im Vorzimmer
• Akazien Parkett in Schlafzimmer und Wohnküche
• Große Fenster mit elektrischen Jalousien
• Eigener Parkplatz in der Tiefgarage
• Fahrradabstellraum
• Waschküche
• Einlagerungsraum im Keller
   

Monatliche Kostenübersicht Wohnung:

• Monatliche Pauschal-Bruttomiete der Wohnung: 1.275,00 Euro, inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und
• Verwaltung
• Monatliche Pauschal-Bruttomiete des Stellplatzes: 100,-- Euro, inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Verwaltung (Provision: 3 Monatsmieten, zzgl. 20% USt. für Stellplatz sind vom Mieter zu bezahlen).
• Monatliche Kosten für Warmwasser: 19,36 Euro zzgl. 10% USt. = 21,29 Euro
• Monatliche Kosten für Heizung: 45,17 Euro zzgl. 20% USt. = 54,20 Euro
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt.
• Laufzeit: befristet 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
   

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 181 08 567  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Wohnobjekt befindet sich in absoluter Ruhelage des 19. Wiener Gemeindebezirks mit guter Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie den Pötzleinsdorfer Schlosspark, Panorama - Stadtwanderwege und eine Vielzahl an traditionellen Heurigen. Die Buslinien 35A und 39A sowie die Straßenbahnlinie 41 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorgung: - Spar Express, ca. 500 m (auch sonntags geöffnet), - Billa, ca. 600 m, - Bäckerei, ca. 700 m, - Spar, ca. 1 km, Freizeit: - Cottage Tennisclub, ca. 600 m, - Stadtwanderweg, ca. 1,5 km, - Pötzleinsdorfer Schlosspark, ca. 800 m,