Wohnung für vielseitige Nutzung – Perfekte Kombination von Wohnen und Arbeiten

Diese Wohnung wurde aus zwei Einheiten zusammengelegt und verfügt daher über zwei Eingänge. Dadurch lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal voneinander trennen, was die Immobilie besonders attraktiv für Personen macht, die Wohn- und Arbeitsbereiche kombinieren möchten.

Die Räume eignen sich hervorragend als kleine Praxis oder Büro. Zudem ist die Wohnung ideal für eine Wohngemeinschaft (WG) geeignet. Sie befindet sich im ersten Stock eines Mehrparteienhauses und bietet ca. 84,65 m² Wohnfläche. Die Wohnung umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, einen Balkon sowie drei individuell gestaltbare Zimmer.

Die monatliche Miete beträgt € 797,00, inklusive Betriebskosten und anteiliger Mehrwertsteuer.

Heizkosten und Strom werden separat abgerechnet.

Die Kaution beläuft sich auf € 2.391,00

Raumaufteilung:

Top 5:

• Vorraum
• Badezimmer
• WC
• Wohnzimmer
• Küche
• Balkon
• Abstellraum

Top 4:

• Vorraum
• Zwei Zimmer

Ich freue mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Bezirk Gries und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in etwa 6 Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten. Mehrere Supermärkte, Restaurants und Gasthäuser sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der „Grünen Zone“ direkt vor dem Haus vorhanden.